主题：刀尖上的舞蹈:我的惊魂购房路~

寻找目标(三)

当然，我们开始都找的是小户型，60来方以内的那种，比如太阳国际，五十多方的都要130来万。 好不容易找到一套，大概有六十多方，报价110万，欣喜若狂，电话打过去，电话那头：“不巧，卖了，这不正好这里还有一套性价比超高的，房东急卖，楼层户型多好多好，卖掉那套多么多么不堪，吧啦吧啦..."，“废话少说，多少钱?”，“130万”，果断挂掉电话，心理咒骂无良中介：尼玛，既然卖了挂那里干嘛？想拿便宜的当鱼饵，没门。  然后是银色港湾，还亲自跑去看过，夹在别的几个小区之间，关键价格也不便宜。

寻找目标(三)当然，我们开始都找的是小户型，60来方以内的那种，比如太阳国际，五十多方的都要130来万。 好不容易找到一套，大概有六十多方，报价110万，欣喜若狂，电话打过去，电话那头：“不巧，卖了，这不正好这里还有一套性价比超高的，房东急卖，楼层户型多好多好，卖掉那套多么多么不堪，吧啦吧啦..."，“废话少说，多少钱?”，“130万”，果断挂掉电话，心理咒骂无良中介：尼玛，既然卖了挂那里干嘛？想拿便宜的当鱼饵，没门。  然后是银色港湾，还亲自跑去看过，夹在别的几个小区之间，关键价格也不便宜。

寻找目标(四) 折腾了两周，在网上对比分析了数个日日夜夜、跑了很多家中介、看了好几套房,整个人都身心俱疲，绝大多数都因价格问题放弃。临江花园的房子看起来倒是挺便宜，可是离铁路太近，而且都是大户型。 而这时临近过年了，我们放弃了看房的行动，把心收回来，储备精神，准备过年。  

重新选型(一)  转眼之间，不那么热闹的爆竹声中的2013年春节在平淡中收尾。为了房子的事，我们特意提前两天回到了杭州。无力选择钱江一桥板块，我们不得不忍痛割爱，谋划新的阵地。 经过了一个春节的冷静，我们对于区位的选择开始趋于理性。 我们分析了我们的实际状况，以我们目前的经济状况，无疑只买得起小户型。而以我们目前的收入状况，以及预期未来的收入增长情况，未来五六年内换房改善是大概率的事件。既然如此，所购房子的保值、增值就成了我们除总价外最重要的考虑选项。所有的购房行动都围绕总价便宜和保值增值两个中心运转。 很多在1桥附近工作的人，无法实现就地购房，无一例外地都被迫向南溢出：浦沿镇、闻堰、滨文路沿线，因为这个方向相对便宜。我们在滨江待久了，当然是对滨江有感情的，我们首要的考虑也是前方百计要“工作在滨江、居住在滨江”，所以，铁路以南板块也进入了我们的视线。

重新选型（二）

但我们打开google地图研究了一番之后，果断放弃：1、这些地方受铁路、开发区阻隔，虽然离1桥板块也不远，但其实从规划与现实来看，无疑是两个世界；2、在建的彩虹大道与铁路一道，无疑将其与滨江北部板块已被进一步隔离开来，而背面连绵的群山和铁路、高架一道将其压缩在一条狭长的范围内，可以想见，这里是没有办法汇聚人气、是没有办法发展得起来任何商业的。3、从现实来看，那些地方确实多年以来都没有什么变化，也无什么商业可言，这也从事实层面验证了我们的推理。4、最核心最不可忍受的是：我们从网上搜罗了历年的房价数据，发现铁路以南每次对楼市繁荣期的反应都是慢吞吞的，而每次风波都是它们跑得最快，最有名的就是去年江南XX的那次降价风波。对于一个抗涨不抗跌的板块，对于我们来说是大忌，因为我们未来是要换房的，对于其未来的价格是否跑赢大市还是很在乎的。

重新选型（三）

其实,这个时候针对我们的保值增值的购房总战略，我们进行了进一步的分析：即要跑赢大市，也即涨的时候要比别的地方快，跌的时候一定要跌的比别的地方慢，这样无论在楼市繁荣期还是萧条期，我们都能掌握换房主动权：涨了，由于我们涨得比别人快，我们换房的代价会变小；跌了，由于我们跌得比别人慢，换房的代价依然会变小。而且最好是带装修，一来这样省事，二来对装修的水有多深，我们是有所耳闻的，我们很多老一辈的同事在装修的时候总是在预算上加了又加，俨然陷入了无敌洞，预算失控的多、可控的少。当然，这也容易买到水货装修，我一个同事就深受其苦，多掏钱买了一套看起来很华丽的房子，等搬进去才发现，所有材料都是劣质材料，今天坏这个、明天坏那个，而且严重甲醛超标，这对于即将要宝宝的他们是致命的。所以他们不得不下狠心花钱敲掉，又花巨资重新装修。而且还搬出去租了相当长一段时间。所以，由于信息不对称对买方心理的影响，真正好装修的房东不可能将房子的价格开得比毛坯房高很多，所以只要看准了，不仅可以节省一大笔装修费，也能多多少少占点装修的便宜,呵呵。

李嘉诚有句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。我们经过分析，保值增值能力强的房子无疑于有两种：

重新选型（五）2、地铁房：众所周知地铁运量大，速度快，准时，干净，班次多，无堵车的烦恼，而且大凡世界有名的城市，其商业中心、金融中心无不分布在重要地铁干线沿线。而我正好在上城离一号线某站点不远的地方上班，如果能买在1号线沿线的话，对天天挤公交上班、路上堵得想哭，披星带月赶着上下班的我来说无疑是非常理想的选择。老公还借助谷哥哥对国内几大城市地铁沿线、非地铁沿线的房价变化趋势进行了一番搜索和对比研究--为了买房，老公都到了偏执的地步了，呵呵，没办法，干技术的人就这德性，不过，我很享受这种偏执--给我们印象最深的就是上海的莘庄，其通地铁以后的快速成熟深深地震撼了我们。研究的结果使我们更加坚定了买地铁房的想法--虽然兜里的银子实在有些羞涩--这大概就是年轻人的不知天高地厚吧。 杭州目前就地铁一号线一条线路，其它基本是画饼，而且杭州的地铁线路规划就像它的天气一样，一日三变，阴晴不定,古希腊智者派哲学家普罗泰戈拉的思想无疑准确概括了杭州的地铁规划：“万物流变，无物常驻”。所以，想买地铁房的话，最靠谱的无疑就是已经开通的一号线了，其它画在地图上的看起来都不那么靠谱。

重新选型（六）

我们也针对一号线做了专题研究,发现一号线的走向相当、相当的理想：连接两大湖：西湖、湘湖；连接杭州的交通中心：城站、汽车东站、新汽车南站、九堡客运站，未来还会通过地铁五号线连接火车南站。经过杭州传统市中心：延安路、吴山广场、武林广场。通过四号线、六号线换乘能便捷地到杭州新的市中心或未来市中心（本来就是擦钱江新城而过）：钱江新城、钱江世纪城。几乎杭州的精华全都摆在一号线上了，这怎能不让我们心动。
而且，一号线还有一个让我们不得不选的好处：采用的是TOD模式，即人跟线走的模式，一号线江南段本身离西湖不远，而且地铁站周边有大片尚未开发的土地，这意味着什么？意味着这个地方的潜力并未挖尽，随着周边商业、配套的成熟、后发优势的显现，显而易见，价格会慢慢逼近那些相对成熟的板块，这不正好符合我们的换房战略么？ 有了以上对地铁的分析，我们的目标和决心都已经很明确，我们就是要寻找地铁一号线附近的徐家汇、一号线附近的上海南站、一号线附近的莘庄。

刀尖上的舞蹈:我的惊魂购房路

--亲爱的，为了家，我们携手离"昏"吧

背景

 看到网上不少人分享自己的购房经历，我们也不由得想写点什么，以纪念自己在调控阴霾之下的艰难购房历程，其中也包含了我们这几个月来的反思。此贴将与与老公合作完成，部分内容(如对于调控的思考)将由老公写就。
 先将提纲列出来，后面慢慢写：背景来杭插曲调空 or 调高?--调控的反思     寻找目标重新选型看房之路新政冲击波误入世外桃源区位研究纠结新的征程     就差钱   傻眼     原罪携手离“昏”居住感受     价值迷思     关于公积金的思考完结：“知识税”

来杭

我与老公2008年毕业于北方同一所大学，我们虽是不同学院、不同专业，但我们到毕业时已牵手了三年，所幸的是：毕业即分手的校园爱情魔咒并没有眷顾于我们。老公先在校园招聘中找到了杭州的这份工作，我也在毕业前谋得了一份杭州的职位。

来杭之后也没有为房子操太多心，经过短暂的七八个月租房之后，我就随老公搬到了后勤中心的单身公寓，紧邻江南大道，我们偶尔下班后还能去江边散散步，早上起来还可以去小河边的绿化带里跑跑步，日子平淡得没有一丝波纹--除了有时候感受到的工作压力外。

当然，这种日子让年少轻狂的我们几乎一年多都没能存下什么钱。

但是突然有一天晚上，老公显得闷闷不乐，告诉我说后勤在吹风涨房租了，从600涨的900，虽然这个价格比起市场价来说，还是很实惠的，但我们开始觉得缺乏安全感（免费的午餐确实有，但不会一直有）。当然,这件事只是导火线，促使我们下定决心再小的房子都要设法买一套的动力在于：对于房地产调控的绝望。老公是学技术出身的，干的又是技术方面的工作，接触的圈子又都是技术人的圈子，他深知干技术的人的思维的局限性，同理，对于一个学地质的人随意干预经济、调控房地产，我们感到的是害怕，是深深的恐惧，是基于房地产调控的负面效应：必然招致暴涨的无比恐惧。关于为什么会恐惧，我们在后面关于调控反思的章节会详细论述。