主题：刀尖上的舞蹈:我的惊魂购房路~

重新选型(一)  转眼之间，不那么热闹的爆竹声中的2013年春节在平淡中收尾。为了房子的事，我们特意提前两天回到了杭州。无力选择钱江一桥板块，我们不得不忍痛割爱，谋划新的阵地。 经过了一个春节的冷静，我们对于区位的选择开始趋于理性。 我们分析了我们的实际状况，以我们目前的经济状况，无疑只买得起小户型。而以我们目前的收入状况，以及预期未来的收入增长情况，未来五六年内换房改善是大概率的事件。既然如此，所购房子的保值、增值就成了我们除总价外最重要的考虑选项。所有的购房行动都围绕总价便宜和保值增值两个中心运转。 很多在1桥附近工作的人，无法实现就地购房，无一例外地都被迫向南溢出：浦沿镇、闻堰、滨文路沿线，因为这个方向相对便宜。我们在滨江待久了，当然是对滨江有感情的，我们首要的考虑也是前方百计要“工作在滨江、居住在滨江”，所以，铁路以南板块也进入了我们的视线。  

重新选型（二）

但我们打开google地图研究了一番之后，果断放弃：1、这些地方受铁路、开发区阻隔，虽然离1桥板块也不远，但其实从规划与现实来看，无疑是两个世界；2、在建的彩虹大道与铁路一道，无疑将其与滨江北部板块已被进一步隔离开来，而背面连绵的群山和铁路、高架一道将其压缩在一条狭长的范围内，可以想见，这里是没有办法汇聚人气、是没有办法发展得起来任何商业的。3、从现实来看，那些地方确实多年以来都没有什么变化，也无什么商业可言，这也从事实层面验证了我们的推理。4、最核心最不可忍受的是：我们从网上搜罗了历年的房价数据，发现铁路以南每次对楼市繁荣期的反应都是慢吞吞的，而每次风波都是它们跑得最快，最有名的就是去年江南XX的那次降价风波。对于一个抗涨不抗跌的板块，对于我们来说是大忌，因为我们未来是要换房的，对于其未来的价格是否跑赢大市还是很在乎的。

重新选型（三）

其实,这个时候针对我们的保值增值的购房总战略，我们进行了进一步的分析：即要跑赢大市，也即涨的时候要比别的地方快，跌的时候一定要跌的比别的地方慢，这样无论在楼市繁荣期还是萧条期，我们都能掌握换房主动权：涨了，由于我们涨得比别人快，我们换房的代价会变小；跌了，由于我们跌得比别人慢，换房的代价依然会变小。而且最好是带装修，一来这样省事，二来对装修的水有多深，我们是有所耳闻的，我们很多老一辈的同事在装修的时候总是在预算上加了又加，俨然陷入了无敌洞，预算失控的多、可控的少。当然，这也容易买到水货装修，我一个同事就深受其苦，多掏钱买了一套看起来很华丽的房子，等搬进去才发现，所有材料都是劣质材料，今天坏这个、明天坏那个，而且严重甲醛超标，这对于即将要宝宝的他们是致命的。所以他们不得不下狠心花钱敲掉，又花巨资重新装修。而且还搬出去租了相当长一段时间。所以，由于信息不对称对买方心理的影响，真正好装修的房东不可能将房子的价格开得比毛坯房高很多，所以只要看准了，不仅可以节省一大笔装修费，也能多多少少占点装修的便宜,呵呵。

李嘉诚有句名言：“决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。”这句话道出了房子的真谛，一直以来也被房地产业界奉为金科玉律。我们经过分析，保值增值能力强的房子无疑于有两种：

重新选型（五）

2、地铁房：

众所周知地铁运量大，速度快，准时，干净，班次多，无堵车的烦恼，而且大凡世界有名的城市，其商业中心、金融中心无不分布在重要地铁干线沿线。而我正好在上城离一号线某站点不远的地方上班，如果能买在1号线沿线的话，对天天挤公交上班、路上堵得想哭，披星带月赶着上下班的我来说无疑是非常理想的选择。
老公还借助谷哥哥对国内几大城市地铁沿线、非地铁沿线的房价变化趋势进行了一番搜索和对比研究--为了买房，老公都到了偏执的地步了，呵呵，没办法，干技术的人就这德性，不过，我很享受这种偏执--给我们印象最深的就是上海的莘庄，其通地铁以后的快速成熟深深地震撼了我们。研究的结果使我们更加坚定了买地铁房的想法--虽然兜里的银子实在有些羞涩--这大概就是年轻人的不知天高地厚吧。 杭州目前就地铁一号线一条线路，其它基本是画饼，而且杭州的地铁线路规划就像它的天气一样，一日三变，阴晴不定,古希腊智者派哲学家普罗泰戈拉的思想无疑准确概括了杭州的地铁规划：“万物流变，无物常驻”。所以，想买地铁房的话，最靠谱的无疑就是已经开通的一号线了，其它画在地图上的看起来都不那么靠谱。

重新选型（六）

我们也针对一号线做了专题研究,发现一号线的走向相当、相当的理想：连接两大湖：西湖、湘湖；连接杭州的交通中心：城站、汽车东站、新汽车南站、九堡客运站，未来还会通过地铁五号线连接火车南站。经过杭州传统市中心：延安路、吴山广场、武林广场。通过四号线、六号线换乘能便捷地到杭州新的市中心或未来市中心（本来就是擦钱江新城而过）：钱江新城、钱江世纪城。几乎杭州的精华全都摆在一号线上了，这怎能不让我们心动。
而且，一号线还有一个让我们不得不选的好处：采用的是TOD模式，即人跟线走的模式，一号线江南段本身离西湖不远，而且地铁站周边有大片尚未开发的土地，这意味着什么？意味着这个地方的潜力并未挖尽，随着周边商业、配套的成熟、后发优势的显现，显而易见，价格会慢慢逼近那些相对成熟的板块，这不正好符合我们的换房战略么？ 有了以上对地铁的分析，我们的目标和决心都已经很明确，我们就是要寻找地铁一号线附近的徐家汇、一号线附近的上海南站、一号线附近的莘庄。

看房之路（一）

战略既已定，接下来的任务就是把它从纸上谈兵变成实实在在的房子了。我们看房路线基本就是江南沿地铁一号线周边寻找，我们想的是，小点不要紧，但坐地铁一定要方便。 网上虚假信息太多，而且沟通也不是很畅，我们现在也不怎么在网上找了，直接去现场寻找。我们的第一站是滨和路站，理由很简单，附近的房源最多，进了一家中介门店，向中介说了我们想买个小户型的想法，中介一直追问总价要求是多少，我们尽力回避这个问题，因为担心被比着总价挨宰。我们只告诉中介，单价、总价越便宜越好，离地铁口不要太远，中介在电脑里捣鼓了半天，然后抬起头来说：“东方郡有一套，60方，只要145万，房东急卖的，相当的划算”，一听这个，老公脸色刷地一下变了--当然，不是很明显--但这微微的异样被我察觉到了。
然后是跟着中介爬楼，小区环境是不错，只是前面看到一排低矮的红色屋顶的农民房映入眼帘，心想：不愧是地铁房啊，这价格！

看房之路（二）然后是中央花城，四十多方，要价115万，物业倒是不错，绿城的，总价也可接受，可惜房子真心小，算正宗的单身公寓了，最关键的单价实在是太高了，述弃之。 陆路续续在那一块看了一些房子，都因为要么太小、要么严重超出预算放弃。 中间还被中介忽悠看过附近的农民回迁房，中介说可以办三证，房价真心便宜。虽然住的全是农民，小区环境有些糟糕，但这样的价格也算值，心里有些心动，但回去网上一查，妈呀，这样的房子不能落户，价格基本没有涨过，未来脱手恐怕是个难题，考虑税等因素，等于说买进就打了个8折，遂放弃。  

看房之路（三）滨和路站没有合适的，听说西兴站周边房价便宜不少，遂转战西兴。到了西兴，第一眼望去，那个失望啊，地铁口周边一大片低矮的农民房，周边的房子参差不齐，马路破损不堪，附近小区外墙已现斑驳之色，俨然缺少规划，这种感觉就像回到了老家的小镇上。 往东骑车到西兴老镇上，看到旁边新修的小区有不少中介，随便挑了一家进去。发现这里房子也不便宜了，二手房基本都快摸两万了，便宜一些的基本都是超大户型。跟中介讲明条件之后，中介毫不犹豫的告诉我们，正好有一套符合我们的条件，而且是新房，叫“xxxxxx苑”，名字还挺长，当时也没记住。跟着中介屁颠屁颠地就去看了，看了相当的失望，房子没有小区，沿马路一字排开，一天到晚都会很吵。基本上没有物业，房子西南朝向，估计夏天没法住人。客观的说，位置还尚可，在地铁西兴站与滨康站的中间。 后面陆陆续续让中介带看了几套，便宜的都是些分布在巷子里的老得掉牙的房子，即使不担心房子的安危，从小区到大马路有一段小路，晚上还得担心人的安危。 二月的最后一个周末就这样过去了。  

看房之路（四）

过了几天，大概是周三晚上，接到中介电话，告诉我们某社区有一套刚挂出来，65方左右，117万，装修还可以，让我们赶快过去，说这种房子肯定好卖。我跟老公一合计，单价还算可以，总价也勉强能接受，我先下班，坐地铁到西兴站口等，从上班的地方坐过去几站路，十几分钟，真心感受到了地铁的快捷。等了很久，老公骑才着他的破自行车满头大汗地过来。 中介说的没错，房子装修也还可以，虽然房子有些老，但总的来说我们还算能接受。然后是跟房东谈，房东话还算好说话，就是在价格上寸步不让。我们觉得房子有些偏老，没有马上下单的冲动，决定再考虑考虑。 在回去的路上，我们走的是滨安路，两边绿化还是可以的，就是布满了工厂，有的路段汽车开过，还撩起阵阵灰尘。我们越走越慌，感觉西兴也太远了吧。中间居然还经过大片工厂区。遂有些放弃的念头。

看房之路（五）

晚上回去，和老公摊开地图一合计，发现我们犯了一个致命的错误：我们在认为西兴远的时候，不由自主地选择了我们所居住的地方为坐标原点，我们住的地方是市中心么？不是，是杭州几何中心么，更不是--偏居江南西北一隅。难怪我们经过工厂区会觉得慌，换位想一下，如果我们住西兴，到1桥，我们会怎么想，可能还是有同样的慌的感觉吧？其实后来我们发现很多人犯了还在不断地犯与我们相同的错误。 第二天下班继续和房东谈，去的时候已经有一家中介带入在那里看了，我们等了差不多20多分钟才上去，和房东谈了两个小时，房东象征性地降了5000，我们就交了1万的定金。准备花几天把钱凑齐，周末再去正式签约。 回去的路上，我坐在老公的自行车后座上兴奋地谈：我们终于有房子呢，我们在杭州有根了，而且是地铁房，高兴得像两个小孩子一样。