一天没上来，没想到这么多朋友回复，抱歉，不能一一回复。我就集中回答一下几个问题吧：
1、关于为小孩考虑的问题：虽然我们暂时不打算要小孩，但我们不是没在硬件上做考虑。确实兜里银子有限，没办法一步到位，但虽然只能买小房，我们也坚持寻找的是两房一厅的；虽无法挑学区，我们对学校还是有一定考虑的。以备万一有了小孩，也暂时够住。
2、关于有人质疑“买个房子扯什么经济学”的问题以及理论在中国不适用的问题。
怎么说呢，个人兴趣吧。当然，用弗里德曼的话说：“这是一门迷人的学问。而最令人着迷的是，它的基本原理如此简单，只要一张纸就可以写完，而且任何人都可以了解，然而真正了解的人又何其稀少。”当然，我们也是门外汉，但我们确实也有一定的兴趣的。
实际我们也不是买房子的时候对调控进行反思的，很早就发现调控的问题了，现在只是借这个机会系统整理出来而已。实际我们这个反思也是针对中国房地产市场的现状而作，算是理论与实际相结合吧，也许你们不会相信：我们在2010调控开始时就预言调控必然失败，依据就是帖子里的理由，也算是局部预测成功了吧--不然我们也不会这么努力地存钱了。
区位研究(一)
正如我上文所说，人是符号和场景的动物，即人是情境理性的，古典经济学的完备理性假设用今天的眼光看来并不准确。演化心理学告诉我们，我们人类作为一个物种，在几百万年前的生存环境是极度危险和恶劣的。在草原上、森林里处处都是我们的竞争对手。我们的体力很糟糕，不如老虎、狮子等；我们的灵活程度不如犬科动物，如狼、狗。从我们人类天生的生存禀赋来说，按说我们应该为达尔文的“物竞天择”原则所淘汰。但人类具有其它动物不具备的最大的比较优势：想象力，这是人类之所以繁衍到今天并最终统治整个地球的比较优势。
可以说，人之为人，正在于她有情境理性，她有想象力。对于一个新的环境，我们会快速将其纳入我们的符号系统，并自动为其设定场景，然后根据符号和场景，在我们的意识中运用我们的想象力“构建”新环境的一切，并以此作为我们采取什么行动策略的依据。比如也许我们哪里都没去，但我们知道首都北京该是什么样的（比如政治特色）、经济中心上海该是什么样的（比如经济发达的现代都市）、内地农村该是什么样的（比如贫穷），旅游城市杭州该是什么样的（比如秀美）、工业城市该是什么样的（比如冒着浓烟的大烟囱）等等。正如上面所说，我们的这种想象力、我们为各种事物贴的标签在大多数时候是对的，大大有助于我们采取合理的行动，但有时候却会误导我们，这次意外萧山之行在实践层面给我们上了生动的一课，它告诉我们在诸如购房等重大决策中要运用我们的情境理性，但决不能完全依赖它，否则这是非常危险的。
所以，我们对比发现，我们之前也犯了一个错误，对房子本身过于重视，而对区位研究不够，对配套看得不多，对于后者，我们的认识过于依赖板块的符号特点、过于依赖我们的场景想象。正如一个网友所说，实际我们居住的不仅是房子本身，还在于它的环境、它的交通、它的商业购物环境、它的活动场所、甚至它的娱乐设施，我们要考虑它给我们的便利性及生活出行成本。周边配套就是我们生活的外延，它也许比我们的住所本身更重要。因此，我们对我们的行动策略做出了一定的调整。
下午的时候，跟老公骑车回去，趴在电脑旁开始研究我们发现的“新大陆”。
调空 or 调高?--调控的反思（十四）
新国五条细则的出台，说明这样一个事实：调控者并不懂得“试图战胜和压倒供求规律远比利用它要困难得多。甚至可以说，在这方面，没有人真正成功过”。所以他们总试图挑战它，他们缺乏对人性的洞察和对经济的研究,也许他们从来没有也不必从市场交换中获得自己的生活必需品，他们不懂得亚当·斯密两百多年前就提出的利用人性自利的动机引导房地产市场的发展和房价的合理回归，他们也不能理解，当人们自由地去追求自身幸福的时候，人们就会被激发出巨大的潜能和积极性，从而推动人们住房条件的改善和市场价格的回归,进而增进房地产市场的总福利。他们总是以追求短期目标为目的，妄图驯服桀骜不驯的市场野马，其结果正如大家所看到的那样，从来没成功过，从来没有！
寻找目标
好，现在还是回到我们购房的问题上来。
我们发现一个事实，一旦你在某个地方住久了以后，你就会不由自主地习惯那个地方，那个地方的优点会潜移默化的植入你的潜意识之中，甚至其缺点也会被你解读为赖以选择的优点（比如：你可能会把偏僻理解为清净），让你甚至产生那个地方就是最好的地方的幻相。
我们见过很多的这种案例，在买房或评价房子的时候，总是有意无意地以自己居住的地方为坐标原点做参考，离自己距离远的地方，你会下意识地产生生疏的偏远感；或者如果从你住的地方到目的地沿途有些破破烂烂啥的，其目的地哪怕配套极好，你都会在你的意识里将其与破烂之地等同起来--对于非市中心尤其如此。我们买房时就差点犯了这个纯属个人意识的先入为主的错误，当然这是后话。
既然，我们已经习惯了我们居住的地方，我们当然首选的是考虑钱江一桥板块，在我们意识中，那里即使不是最好，也肯定是次优，甚至附近的一个小水果店在我们看来都是不能舍弃的极方便的配套，都是我们选择留下来的必要的理由。
因此，我们开始在网上搜附近房子的出售信息。一搜，才知道自己是多么多么多么微不足道的穷人，刚刚我们还沉浸其中的的三分之一百万富翁的喜悦感和莫名的自豪感受到无情打击。
当然，我们开始都找的是小户型，60来方以内的那种，比如太阳国际，五十多方的都要130来万。 好不容易找到一套，大概有六十多方，报价110万，欣喜若狂，电话打过去，电话那头：“不巧，卖了，这不正好这里还有一套性价比超高的，房东急卖，楼层户型多好多好，卖掉那套多么多么不堪，吧啦吧啦…"，“废话少说，多少钱？”，“130万”，果断挂掉电话，心理咒骂无良中介：尼玛，既然卖了挂那里干嘛？想拿便宜的当鱼饵，没门。
然后是银色港湾，还亲自跑去看过，夹在别的几个小区之间，关键价格也不便宜。
折腾了两周，在网上对比分析了数个日日夜夜、跑了很多家中介、看了好几套房，整个人都身心俱疲，绝大多数都因价格问题放弃。临江花园的房子看起来倒是挺便宜，可是离铁路太近，而且都是大户型。
而这时临近过年了，我们放弃了看房的行动，把心收回来，储备精神，准备过年。
重新选型
转眼之间，不那么热闹的爆竹声中的2013年春节在平淡中收尾。为了房子的事，我们特意提前两天回到了杭州。
无力选择钱江一桥板块，我们不得不忍痛割爱，谋划新的阵地。
经过了一个春节的冷静，我们对于区位的选择开始趋于理性。
我们分析了我们的实际状况，以我们目前的经济状况，无疑只买得起小户型。而以我们目前的收入状况，以及预期未来的收入增长情况，未来五六年内换房改善是大概率的事件。既然如此，所购房子的保值、增值就成了我们除总价外最重要的考虑选项。所有的购房行动都围绕总价便宜和保值增值两个中心运转。
很多在1桥附近工作的人，无法实现就地购房，无一例外地都被迫向南溢出：浦沿镇、闻堰、滨文路沿线，因为这个方向相对便宜。我们在滨江待久了，当然是对滨江有感情的，我们首要的考虑也是前方百计要“工作在滨江、居住在滨江”，所以，铁路以南板块也进入了我们的视线。
新政冲击波接着发生的事想必大家都知道了，3月1日，国务院发布了国五条实施细则，媒体铺天盖地地报道二手房征收20%个税的消息，我们也吓坏了，赶紧打电话给中介，过了一阵，中介打电话带回来一个好消息和一个坏消息。好消息是：房东的房子已满五年且是房东唯一住房，基本可以肯定没有个税；坏消息是，房东反悔了，据中介说基于两个原因：一是有人愿意出更高的价格；另外，房东也觉得一旦20%个税下来，像她那样的没有个税的房子将是稀缺品，可谓奇货可居，只等待价而沽了。 然后就是不停地接到房东要退还定金的电话，我们不胜其扰，答应约中介周末和房东谈。 星期六，我们在中介门店从早上9点一直谈到11点多。看得出来，有了国五条撑腰，房东的底气明显足了很多，最后房东同意退还定金，外加2千块赔偿。我们走的时候，中介还在缠着房东谈中介费赔偿的事。 意外得到一笔钱，为了安慰自己失去房子的受伤之心，我们决定出去大吃一顿。