主题：楼市显疲态地市炙手可热 代表委员解析楼市矛盾

“房价靠政策是管不住的，单纯的遏制需求解决不了供需矛盾，有效地增加市场供应才是稳定市场的基本方向。”迟福林说，十八届三中全会后，依靠市场机制调节楼市的思路已被确立，“房产税”、“土地供应”、“保障房”等市场化调控机制正在逐步完善。

中国房地产学会副会长陈国强认为，有关部门一直强调坚持调控，因此两会后政策大变样的可能性不大。加强政府分类指导、落实保障房工作、依靠市场化法制化的手段进行调整是大方向。

半个月前，杭州的两个楼盘，产生了巨大的蝴蝶效应，引发了中国房地产市场的地震。地震波迅速波及中国银行业和资本市场。

在楼市信号如此错综复杂的表象中，房价下一步走势如何?调控政策会否区别对待?记者采访了两会代表委员和学者。

一二线热三四线冷分化将加剧?

岁末年初，江苏、山东、安徽等地的多个三四线城市楼市交易疲软，个别地方成交量甚至“腰斩”，但一线楼市却“高烧不退”。

2月24日星期一，中国A股开盘，房地产股，引发中国股市大跌。中国房地产崩盘论喧嚣尘上。

虽然现在谈中国房地产市场崩盘过于危言耸听。但是这次两个楼盘所引起的剧烈震动并迅速传导，证明了市场和人们的预期高度敏感和脆弱，这种敏感和脆弱，来自对未来的信心不足。也证明了中国房地产市场、金融和资本市场，缺乏对信息误判的防范机制。

我向秦虹主任介绍了杭州的实际情况。杭州是由高库存引发的价格调整，是市场无形之手在起作用，本身是很正常的市场现象。

但信息传导至银行业和资本市场，引发了极大的误判，引发误判并急剧放大。而这种误判和放大效应又回传给全国房地产市场，会引发巨大的恐慌，完全有可能引起人们无法预料甚至无法控制的危机。

这就是所谓的蝴蝶效应。不能不引起官方的警觉和重视。

况且经过三年最严厉的“限购”“限贷”的调控，中国房地产市场各个城市已经呈现出严重分化。

北京、上海等一线城市，由于需求旺盛，价格仍然在上涨。二线城市大多库存较大，成交量也较大，价格平稳。但部分二三线和四线城市存在着严重的供大于求的情况。