主题：9月杭州有18宗地块将出让

8月的杭州土地市场，乍然变暖。在这一个月里，杭州主城区共推出10宗地块，总体量近100万平方

米，成交总额达71.94亿元，创今年月度新高，也占了前8个月卖地总收入的三成以上。

至此，截至8月底，杭州主城区共成交33宗地块，出让金总额为164亿元，虽低于2009年(209亿元

)和2010年(293亿元)，但高于2008年(150亿元)和2011年(162.65亿元)。跟去年同期相比，增加1%。

土地市场8月开始回暖

8月27日，杭州土地市场迎来今年以来最为热闹的一场土地拍卖会。就在这一场土地拍卖会上，

杭州主城区共推出7宗土地，体量超过80万平方米，土地成交总额则达到了54.4亿元。一天就占到了

今年1-8月份全部成交额的1/3。

土地市场8月开始回暖

8月27日，杭州土地市场迎来今年以来最为热闹的一场土地拍卖会。就在这一场土地拍卖会上，

杭州主城区共推出7宗土地，体量超过80万平方米，土地成交总额则达到了54.4亿元。一天就占到了

今年1-8月份全部成交额的1/3。

杭州一直实行的是“勾地制度”，往往是政府确定了土地的底价并至少被一家意向企业认购，方

才挂牌。这么多地块在同一天挂牌出让，说明开发商拿地热情非常高涨。

拿地房企中，万科算得上是比较勇猛的一个。8月9日，这家公司刚刚13亿元拿下余杭一块土地，

27日，又联手乔戈里投资(香港)有限公司以7.95亿元摘得江干科技园地块。

在杭州已经有滟澜山和香醍溪岸两个项目的龙湖地产，低调地拿下了备受关注的滨江奥体单元出

让的首宗宅地，总体量达24.8万平方米，总价23.5亿元。

本土开发商中，德信和方正各竞得城北祥符东单元的一宗土地，金地、天阳等多家开发商均参与

了现场竞价，土地拍卖大厅内出现久违的座无虚席的场景。

值得一提的是，除了杭州的土地，许多开发商对于一些三四线城市的土地，也表达了浓厚的兴趣

。最近，江苏宿迁、湖北襄阳等外地的土地推介会，也频频在杭州召开，并且都取得了非常不错的效

果。主办方中国地产投资网的有关负责人表示，无论是现场来参加推介会还是明确表示要去外地拿地

的开发商，都比之前要明显增加。过段时间，还会有30多家开发商报名实地去江苏常州看地，因为很

多三线地级市都不限购限贷，所以手有余钱的开发商对这些城市的前景比较看好。

开发商依旧心态纠结

虽然开发商拿地热情有所回升，但他们的心情却异常纠结。

杭州楼市资深业内人士赵春蕾认为，现在市场上拿地的主要是两类开发商，一类是万科、龙湖这

样全国性的公司，因为上半年楼盘销售比较快，资金回笼比较多，同时上市公司需要保持一定的开发

量，所以有拿地需求。他们的实力比较强，对于价格敏感度比较小，所以下手比较快。又如本地的房

产大佬滨江集团，上半年平价甚至亏本销售楼盘回笼了不少资金，在土地市场上也有抄底的打算；还

有一类是前面拿了高价地，又在周边新拿了地，一是想继续深耕这个区域，二是因为现在地价比较低

，可以拉低一下总体的拿地成本。如德信等。

但赵春蕾认为，现在大量想拿地的开发商属于第三类。他们之前的销量有但并不大，所以钱很金

贵，想要把它用到刀刃上。但是对后市，开发商又看不太清晰。一方面，他们觉得房价已经见底回升

，地价也跌不到哪里去；另一方面，房产税等传言不断，调控政策似乎还要加码，市场可能还要继续

走低，所以左右为难：怕拿地有风险，又怕不拿地，错过低价拿地的好时机。