Re:中国楼市更需要自由
这几乎是直接告诉我们,政府部门的房地产政策的政策目标是设立房价顶层,政策手段是“限购”。从政策目标到手段,全部是对市场微观领域赤裸裸的行政干预。现在的问题是,这种绝非“调控”的行政干预还会持续多久?有人说政策的目的是使得“价格回归到理性”。首先设立价格顶层就已经是“不理性”了,然后直接“限购”同样是“不理性”,在不理性的粗暴干预下,市场价格如何“回归理性”?Re:中国楼市更需要自由
这种乡愿经济学逻辑以为房地产是包子,只要没有人买就赶快降价出售。其实没有人会这么做。住房交易的萎缩告诉我们,只要不许涨价,住房市场的供给就会减少。你管得了“限购”,却管不了我“惜售”。不仅个体业主可以不卖,而且开发商也可以不卖,一级市场资本可以退出房地产业。如今资本之所以还没有大举退出,仅仅是不再继续拿地,那是因为资本在观望,一方面他们不相信政府会愚蠢到永远限购,永远设立房价顶层;另一方面他们寄希望于“重新洗牌”。尤其是房地产巨头,在这里看到一个机会,政府这一次的限购令足以将小开发商逐出市场,只要中国的房地产市场不为零,房地产巨头希望其它资本退出越多越好,市场中如果只留下几个“优质”企业,那么原本只占市场份额很小一部分的房地产巨头,其实是不会受到损失的。一方面有实力的央企已经被明令禁止进入房地产业,另一方面小企业会被挤出房地产业,这一轮行政干预(官方称为“调控”),唯一的受益者是房地产巨头。上市地产公司的报表数据并不难看,道理其实就这么简单。