主题：王健林曾说过，没有一个国家的房地产能够兴旺超过50年

王健林曾说过，没有一个国家的房地产能够兴旺超过50年。如果从1978年作为我国房地产发展起点的话，如今已经过去43年。以下三个方面印证了楼市发生变化是无可争议的事实。#杭州房天下# #楼市杂谈# 一、对楼市的不断调控过去房价不断大涨，使得与居民收入不匹配、与城市经济发展不协调、百姓消费水平低迷、实体经济边缘化、年轻人不愿意结婚生育等等。所以，这几年，国家开始出手对楼市进行调控，数据显示最近两年，国家对楼市进行了800多次的调控。也因此，房价开始趋于稳定，整体涨幅在不断收缩，说明楼市正逐渐回归理性。二、住房需求开始减弱其实不难理解，如今每年新建商品房超过1000万套，如果按一套3个人居住来计算，1000万套能够住3千万人。20年下来，可以满足6亿人居住，这还没算上小产权房和自建房，同是2001年前建成的房子。所以，购房需求逐步减弱，是正常现象。三、购房人口不断减少购房人口减少体现在年轻人的买房意愿上，众所周知，房价能不能涨，很大程度是看后续有没有人能接上。以这20年为例，房价能突飞猛进，除了城市化的影响，最大的功劳还是得归结于80、90年代的生育潮，使得大量新生人口，成为了楼市最稳定的接盘侠。但随着生育率走低，购房人口势必会逐步减少，那楼市的繁荣还能得到保障吗？