主题：2004年房价 是涨还是跌？

2004年房价 是涨还是跌？


都市快报

到了年末，明年房价如何走也成了众多人士关注的一个热点。都市房友网上两位网友对于明年杭州房地产市场走势作出了一点分析，论据不同论点相反，均为一家之言，供各位购房人士参考。



涨！五大因素扼制房产市场


2003年,杭州又经历了轰轰烈烈的一年。房价继续上涨,各大政策的实施又掀起了一阵阵风波，所有这些都将对明年的市场产生影响。不过，除了场内因素外，影响房产市场的还会有众多的场外因素，从目前来看，我觉得有五大因素会对明年的房地产市场产生影响。

1.新政影响：房产新政的实施，会对炙热的投资炒房行为起到一定的遏制作用，降低了炒房收益，将会促使部分炒房者转移资金的投向。

2.股市：年末，证券市场出现了启动的迹象，这吸引了一部分资金又开始重投股市。由于资源短缺、电荒还不能得到解决、国有股减持开始明朗、股市已低迷多年等因素，估计会促进明年的股市走牛，这将会吸引相当一部分炒房资金追逐高回报而进入股市。

3.土地供应：今年，杭州市政府果真加大了土地供应量，据说今年的投放量是去年的近四倍，这也可以缓解今年新开楼盘太少，争相抢购的局面。

4.银根：从目前房产投资的一些迹象看，国家收缩银根的政策，已经影响了个别房产商的决策。另外，今年下半年在连续多次的降息后，存款利息率已处于相当的水平，明年有升息的要求和可能，这一方面会促使房产商加速房产的销售，加速资金的回收，也可减少房产商为抬高房价而故意控制房子销售速度的行为，另一方面，也会增加炒房者的成本，从而减少炒房行为。

5.炒房热渐退：目前国内部分地区出现了由于炒房过度而引起房价波动的现象，如温州、北京的部分区块，据报道，上海大量炒房资金撤离，引起上海房价、租赁价格的波动，这种行为也将在一定程度上影响到其他地区。

就杭州看来，去年西博会人居展上，也出现了高价房滞销、房价走稳的迹象。购房者也开始理性考虑房价的上涨，使得部分房产商那种随口漫天要价的行为得到遏制，价格开始回归。

当然，明年的房价是升是降，还有待明年去证实。咱们老百姓将拭目以待……(林子)



涨 房价继续上涨六大理由


2003年，房产市场变幻莫测，先后经历了非典、央行房贷新政及杭州房产新政。杭州房价到底走向何方？我认为杭州房价明年将会稳中有升。

1.从12月的各种房产信息看来，余杭和萧山城区中心的房价上涨幅度为200-500元/平方米，均价都达到每平方米4000元左右。

2.短期内，杭州房产市场的供求关系仍不平衡，求大于供。从今年10月的房交会分析，房交会上几乎无房可卖，惟一有房的几家楼盘人满为患，排队购买。一些明年上半年开盘的楼盘，登记的潜在客户也数量不少。

3.新政颁布以来，房价居高不下。自从新政颁布开始征收20%所得税以来，二手房挂牌量增大，但房价没有下跌。

4.杭州市地少人多。虽然今年市政府加大了土地供应量，但市区（以离武林广场车程30分钟为限）的土地仍然不多。

5.杭州市基础设施配套未跟上经济发展速度。从最近的市区交通拥堵就可见一斑。杭州市近郊及远郊的相关配套还很不理想，住在那里不是很现实，从而就不能把众多人口从市中心及次中心分流出去。这种状况短期内不会得到改善。

6.土地拍卖价格的持续上涨。今年下半年推出的地块价格均比同地块的价格上涨，可见销售价格也会因此上涨。

因此，房价在近一两年内不会跌，并且会稳中有升。当然，投资客们要想有前几年的暴利可就没那么容易了。远郊房产的价格将会是一个变数。（幻想猫）