主题：平安信托与绿城集团联袂打造平安财富安城1号房地产基金信托产品，以股权投资方式参与多个绿城优质房地产项目，
- 发表于2011-07-07
安城一号房地产基金简介
一、投资主体
平安投资（GP普通合伙）: 主要负责安排和执行有限合伙企业的各项风险控制措施, 包括参与公司项目管理，对项目公司经营实施监管等, 绿城投资予以配合;
绿城投资（GP普通合伙）: 主要负责为有限合伙企业寻找
信托客户（LP有限合伙）：不执行有限合伙亊务,不得对外代表有限合伙企业。任何有限合伙人均不得直接参与管理有限合伙企业的投资业务及其他以有限合伙企业名义进行的活劢、交易和业务, 或代表有限合伙企业签署文件, 或从亊其他对有限合伙企业形成约束的行为。
二、投资方向
城市旧城改造、城市基础配套设施以及保障性住宅建设等项目，并同时大力发展节能、环保的绿色低碳建筑项目，参与土地开发全过程。目前储备项目温州龙湾区项目、扬州旧城改造项目、宁波项目。
三、投资思路
近期国内重点城市限购、限贷、房产税、加息，个人投资房地产受限制。投资本产品不受政策限制，参与土地开发全过程。平安与绿城联袂为个人提供专业投资和运营服务，可通过开发贷款、预售楼款和其他方式进行杠杆。通过开发运作获得土地增值，在目前的情况下，客户通过认购房地产信托基金获取一个合理的资本回报！
•在目前的形势下，房地产基金是一条行之有效的房产投资途径。
•由平安和绿城为投资人提供专业的房地产投资和开发服务。
•对于认可绿城楼盘品牌的投资人，本基金提供了提前介入投资的渠道。使得投资人有机会赚取土地增值和房产增值的全部利润。
四、投资期限
5年：(3年投资期，2年退出期)，投资期内本金循环投资，仅收益分配；
五、投资决策流程
1、由绿城集团主要负责寻找种子项目，后期由绿城操盘开发。
2、基金管理团队对项目前景和收益情况做出专业评估，对于符合投资标准的项目进行立项。
3、对已立项项目聘请外部中介机构开展详细的尽职调查，同时聘请律师起草投资协议和建立合适的法律框架。
4、5人投资决策委员会进行评审，一致同意后项目通过审核，签署投资协议。
5、参与董事会，对项目开发中各个关键环节予以监督把控。
6、项目清算，股东收益分配，项目退出。
六、投资标准
投资区位
•长三角、珠三角、环渤海区域及其他有发展潜力的二、三线城市
项目类型
•住宅开发项目或以住宅为主的综合体项目
项目规模
•单项目建筑面积≥ 10万平米
项目权益
•现阶段投资由绿城全程操盘管理的绿城全资、控股、参股的或代建第三方的项目
项目指标
•项目IRR≥25%
目前温州龙湾区项目IRR35%-41% ；扬州市广陵区旧城改造项目IRR27-32%；宁波镇海区项目IRR26%-32%
七、项目管理机制
投资退出和再投资
措施：1、项目销售达90％、信托计划/基金到期或投委会决定退出时，绿城有义务回购基金所持项目公司股权；2、销售达65%，绿城有权回购股权
保障：1、违约金安排；2、平安投资单方面代表基金处置项目公司股权或资产；3、绿城回购时需保证资金可循环投资
资金挪用风险
措施：1、基金监管项目公司账户并安排审计；2、基金投入在基金项目池中封闭运作；3、项目盈余资金对外投资须风险可控
保障：1、项目公司账户预留基金印鉴；2、盈余资金的投资须经基金同意，基金项目有优先使用权.
项目经营风险
措施：1、绿城专业操盘，并对项目管理团队进行有效激励；2、参与项目公司重大事项决策；3、严控预算和进度
保障：
1、基金委派董事、财务和造价人员，控制项目融资、担保、重大资产转让、年度关联交易、产品规划变更和项目预算等；
2、对基金不认可的超预算，则扣减管理团队绩效奖金和品牌管理费
八、风险控制
1、受托人内部控制
•遵循全面性、审慎性、有效性和适时性的原则，受托人业已制订了一整套全面系统、切实可行的信托业务内部控制制度。
2、风险控制
•受托人设有专门的风险管理部门，并建立健全了各项业务的操作流程规范及业务风险管控制度，形成了涵盖各项业务、各个操作环节以及各部门的风险管控体系，较好地规范了业务操作及风险管理工作。
3、审核批准
•受托人设有健全的逐级授权批准制度。业务审批需经过业务前台立项初审、中后台预审、及以总经理为核心的高级管理层决策审批三级审核，超过高级管理层授权决策事项的，需董事会风险控制委员会审核，由公司董事会决策。
4、岗位分离及第三方保管
•受托人信托业务部主要负责本信托计划的发行、拟定资金运用方案、跟踪项目进展情况、适时运用集合信托资金开展经营、提出信托收益分配方案等；
•受托人财务部负责为本信托计划开立信托认购账户、信托财产专户、监督并执行信托经理的指令、监督项目进展情况、审核信托收益和计算信托财产的分配方案等；
•受托人客服部负责
- 发表于2012-07-19
平安信托？？？ 广告吧这是
- 发表于2012-10-08
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绝对的广告啊