主题：【详解】史上最全的关于公积金的常识！！数字证明一切~~

现在发现很多人对住房公积金的了解真是少之又少，这样就会成为被人利用和欺骗的一个途径，所以说这里帮大家介绍下有关公积金的常识，公积金贷款，商业贷款和利率，月供到底是怎么一回事，大家可以收藏起来慢慢琢磨~~

买房子，如果不是一次性现金支付的话，多数都是，首付一定比例的现金，比如最低的30%，余下的70%，都是去申请贷款。

申请贷款，即，找人借钱。

除去高利贷，目前有两种“人”可以借给你钱：

银行：此所谓商业贷款，简称商贷。

公积金：此所谓 公积金贷款，公积金贷款，利率会比商贷要低，低不少。

商贷能贷多少钱 如前所说，比如你想买房子，是首套住房，简称首套。首套的话，国家规定的是，至少30%的首付，那么理论上，余下的70%，你都可以去办理商贷。不过，实际上，其中一个细节是：你办理商贷的钱，不能超过房子总价的70%。即：假如你买的房子是102万的话，那么，理论上是：首付30%=30.6万商贷70%=71.4万实际上，你办理的贷款，是不能超过71.4万的，比如71万整，但是不能超过这个71.4万的。

可以看到，对于贷款来说，其整体趋势是，利率越来越高了。

上述数据，对于购房贷款来说，意味着什么？

对于普通的，购房所申请的商业贷款，不论你是找哪家银行去贷款，其利率，都是使用上面的，国家规定的这个利率来计算的。

而对于购房的商业贷款，一般多数贷款的年限，即分多少年还清，常见的是15年，20年，30年之类的，

很明显，都是超过了5年的，

而超过5年的，商业贷款的利率，就是上面表格写的，

最新的政策是2012-07-06那天颁布的政策，是6.55%

即：不论你是找哪家银行，不论是国有的中农工建，还是其他一些小银行，比如江苏银行，华夏银行等等，商业贷款的利率，超过5年的，都是6.55%而这个6.55，就是所谓的 基准利率。而之前所说的7折，85折，9折等等，都是指的是，针对你这个6.55的7折，85折等等。换句话说，目前来说： 7折=  0.7 x 6.55%=年利率为：4.585%85折=0.85 x 6.55%=年利率为：5.5675%9折=  0.9 x 6.55%=年利率为：5.895%95折= 0.95 x 6.55%=年利率为：6.2225%

关于特殊的7折

7折，已成为历史，指的是，之前某段时间，好像是2008年前后，国家为了刺激房地产，让大家买房，

出台的，史上最低的利率。

现在已不太可能再出现了。

现在不多见的是85折

更常见的是9折，95折等等。

举例：

如前所述，比如你买同城印象的房子，

其他很多行，都是只能贷款到9折或95折，

但是和同城有合作的华夏银行，可以贷到85折。

所以，一般人，多数还是选择去华夏办理商业贷款的。

当然，假如你自己有特殊的关系，比如你认识中行的人，可以给你办理到更加高的优惠，比如7折（实际上基本没此可能），那你当然可以不选华夏，而去选择中行了。

关于1.1倍利率

1.1倍利率，指的是对于购买二套房，贷款利率是基准利率的1.1倍

关于85折和9折，95折，有何区别？

举例：

你买了个同城的房子，总价100万，首付付了30万了，要贷款剩余的70万。

假如以等额本息的方式，分20年还清，那么参考：

房贷计算器

等额本息还款法

可以计算出来：

85折的话：

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9折的话：

95折的话：

即：

70万，商贷，20年，等额本金：

85折：月供4841.94元，还款总额1162064.85

9折  ：月供4972.71元，还款总额1193449.76

95折：月供5105.28元，还款总额1225268.1

即，可以简单看成：

大概是每增加0.05折，即从98折到9折再到95折，还款总额，基本上都是增加了3万，月供基本上都是增加了150元

换句话说：

除非你觉得还款总额，增加的3万，6万，9万等，包括对应的月供增加的150,300,450元，

对你没有影响，否则，那么85折，90折，95折，就还是有明显区别的：

决定了你还款总额和月供多少。

公积金贷款

再说公积金贷款。

同上，那个贷款利率表

最新的正常是2012-07-06 的，超过5年的，公积金贷款的利率是 4.50

不同的地区和不同的银行贷的钱都是不一样的，要看当地的具体规定。