主题：房产商品化二十多年来，楼市最大的风险来自于哪里

房产商品化二十多年来，楼市最大的风险来自于哪里？#楼市杂谈# #杭州房天下# 最大可能就是楼市还没有经历过真正意思上的调整，所以这些年来几类的风险越来越大。但是随着年初调控政策频繁发布，目前来看调整应该是以时间换空间的方式进行。那么这种方式真的可以把楼市溢出的泡沫都挤出来吗，释放风险的后果又是什么？首先，房价大幅下跌或者暴跌的可能性很小（人口持续流出，老龄化严重的城市除外），这就好比温水煮青蛙一样，房价可能变化不大，或者有的城市房价依然在上涨，但房产的流动性几乎就处于一种被封印的状态，变现将成为房产投资最大的问题。其次，通过大量供给保障性住房和租赁房，对楼市的现有模式进行冲击。第三，各个方面的高压限制，加上变现难度不断地提升，最终导致房产的资产属性迎来历史性的重置。也就是说，这一次楼市将要迎来的，很可能就是金融属性的大幅度下降，最简单的一点，购买端对房产的投资需求大幅度降低，那么未来房产拼的就是居住属性，而同时拥有居住属性和投资属性的房产，不但会越来越少，价格也会越来越贵。