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投资酒店式公寓合适不合适,主要看以下几个方面:
投资回报率:
酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
3.酒店管理公司收取的管理费.
4.相关税费.
通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月/季/年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿.
对只付了首期的业主而言,只要月租金收入能够大于每月的还贷数,那么,只要房价还在涨(从长期看,必涨无疑),这笔投资就合适.如果租金收入超过月还贷数许多,当然就更合适了.
所以,酒店式公寓的投资是否合适,主要还是取决于个案,即某个项目是否合适.
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投资回报率:
酒店式公寓的投资回报源自两种渠道:
1.房价的增长.这点不言而喻.只要房价增长幅度足够大,就具有投资价值.
2.房租收入.这与出租价格和出租率有关.
酒店式公寓的日常维护开支:
1.物业管理费.通常较高.
2.水电气暖电讯费,和酒店日常消耗的费用.
3.酒店管理公司收取的管理费.
4.相关税费.
通常酒店管理公司将年房租收入和所有相关支出综合之后,给业主一个回报方式:如每月/季/年共回报业主多少租金,此外,业主还可享受每年若干天的免费住宿.
对只付了首期的业主而言,只要月租金收入能够大于每月的还贷数,那么,只要房价还在涨(从长期看,必涨无疑),这笔投资就合适.如果租金收入超过月还贷数许多,当然就更合适了.
所以,酒店式公寓的投资是否合适,主要还是取决于个案,即某个项目是否合适.
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