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主题:主城+万科+总价88万起+不限购+12月首开 该不该买?

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墙外车声

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发表于2017-12-22 14:34:15 |只看该作者
楼主


到年底了手里有点闲钱,想买二套房怎奈遥不可及,现在稍微热一点的盘拼的就是首付和全款,所以,这点闲钱对于G20之后看涨的房价,和手拿N多拆迁款看眼缘买房的人来说,想再购置一套住宅,手里没有个两三百万可能想也不用想了。

股市又是万般凶险,所以私心想着要不然先买个酒店式公寓,主要是让手里的钱保值最好是升值,大升特升的那种!

前两天刷朋友圈看到了万科智谷,说88万起。我想着88万说说应该也是宣传的噱头,不过百来万应该可以随便挑挑了。


去售楼处项目看了看项目,项目附近周边新天地、中大银泰公寓这么多,担心以后租赁市场竞争压力也大。但是置业顾问和我说拱墅区政府在大力打造智慧网谷小镇,后期这边都是产业聚集地,会有很多的高新技术人才在这里工作,说南面的上塘电商小镇今年就有5千家企业和10万人才导入,还有智慧网谷大牌企业顺丰、360等,现在市面上这样的产品其实不多的,也就这两三个项目,当需大于求的时候,基本上也没有竞争可言。智慧网谷我之前倒是也听说过。。。。


项目附近规划了地铁4号线,说距离长浜路站直线距离约900米,开车过去的话走留石快速路不赌车倒是挺快的。户型的话,我是想着越小越好,最小的户型是35方,这样总价也比较低一点,有4.2米层高,到时候自己可以拓两层。这一点我是比较满意的。说是12月会开,现在在认筹,但是我又有点


所以想问一下大家,买不限购不限贷的商业项目是不是很好的办法?


万科智谷这个项目怎么样,值不值得买?




本帖 墙外车声 于2017-12-22 14:49:02 编辑过,共被编辑过2次
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墙外车声

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发表于2017-12-22 14:35:59 |只看该作者
沙发

还望大家给点意见



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零极限

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发表于2017-12-22 14:39:24 |只看该作者
板凳
墙外车声,您好!您所发的帖子“主城+万科+不限购+总价88万起+12月首开 该不该买?”已被设置为精华帖,请再接再厉多发好帖。

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受不鸟的熊

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发表于2017-12-22 14:47:00 |只看该作者
4楼

感觉这年头买房不用想就赚钱,闭着眼睛买都没所谓。昨天看到一篇买商业项目的法则,你倒是可以对照一下:

1、地段和交通是关键
地段是黄金法则中的战斗机,因为这个因素决定了公寓是否利人利己。看区域规划“钱”景,选择具有发展潜力的区域才能实现物业价值的保值、增值。交通便利之地对于出租、自住、投资来说交通是城市置业投资最关键的要素之一。周边道路四通八达,能够带动区域价值飞速攀升;区域显著的优势,更会让交通红利不言而喻。

2、调查了解当地租金
公寓一般都具备了宜商宜住宜投资的功能,所以购买的公寓无论是自住还是投资,租金都是永远需要考虑的内容。自住的时候考虑租金,可以帮助你了解该区域是否宜居,是否便利,宜居之地的房租必定高于生活不便的地区。投资考虑租金是因为它决定了出租效率、出手的价格以及自己的收益,而这个租金的高低也是判断该区域价值的一个关键点。

3、明晰供求关系
投资公寓要选择在人流量大,租客需求旺盛的区域,周边拥有商务办公区,产业园区,最好能够聚集大量的白领、高收入人群、加班人群。选择这些区域的原因在于商务区,产业园区周边上班族、租房客众多,同时加上该功能区的生活配套也是相对完善的,更能吸引人群。所以入手租房买房人群集中区域的公寓有利于房屋出租和房源出手,很快实现投资目的。
既然公寓用于出租,因此还要再看,这个区域公寓供应量不能太大,产品不能太“滥”,否则供应量过大,僧少粥多,出租效果还是不好。

4、商业配套必须完备
公寓在满足人们自住刚需或者投资的同时,也会配套一些相关的商业配套,来吸引更多的置业者的关注,在此地区形成人流的集聚效应,提高升值潜力。配套越齐全越好,尤其在大型购物中心、商业综合体周边的公寓,出租效果更好。同时更多的企业、公司也会因该片区的繁华而落地于此,增加就业机会和区域发展前景。

5、品牌开发商品质物业
选择大牌开发商,高品质的建筑商和物业管理机构是保障公寓建筑品质和生活品质的重要标准。品牌对租客有号召力,有粉丝效应,物业和运营能力决定未来的租金提升和保值增值。

6、低总价投入带装修公寓
户型以30-50平米的小户型公寓为优选,一是总价投入低,二是过大的户型租房群体接受度不大。对于公寓来说,一般建议选择带装装修的公寓产品,第一个原因是由开发商统一采购,统一聘请设计师和专业装修团队会更节省费用。第二个原因是,公寓面积小,自己再重新装修会因设计效果不理想而变得更加拥挤,而且浪费时间和精力。选择公寓就是看上的它的便捷性、带装修以及全配套设置,基本可以实现拎包入住。

7、分清购置目的莫太在意产权年限
很多人想要入手一套公寓,但是一想到40年或者50年的产权就望而却步。但是事实是,为什么仍有那么多人选择公寓呢?就在于公寓入手简单,没有购房资格限制,而且面积小,总价低,出手更快,收益也稳定等一系列优势的存在。但凡万事总是利弊相随,公寓产权年限虽短,但当投资成为主要目的的时候,便不存在这些问题了。




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7斤客气

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来自于房天下手机客户端 发表于2017-12-23 22:08:11 |只看该作者
5楼
关于买房这件事,我感慨良多,在付款的那一霎那,看着积攒了多年的钱瞬间没了,想起这些年来,为了买房子,每天努力的工作,身体都出了不少的毛病,最烦的就是和老婆的夜生活能力下降得特别严重,基本上都是两下子就完事,幸好后来看了(许鞍王的过去)这篇文章,用了他的方法,现在终于好了,和老婆又恢复了20岁出头时的本事,现在是有房有家有老婆,生活幸福和谐,准备再要个孩子

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萧山吴亦凡

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发表于2017-12-29 14:29:49 |只看该作者
6楼



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wqd188

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发表于2018-01-04 14:19:29 |只看该作者
7楼

那个楼盘还是不错的  如果投资的话 买杭州周边的住宅也是可以的 首付价格也不高  如果您意向的话  可以联系我



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杭城买房扫头像

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发表于2018-01-04 15:42:01 |只看该作者
8楼



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买房咨询

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发表于2018-01-06 12:08:21 |只看该作者
9楼



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zushou101

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发表于2018-01-08 09:31:43 |只看该作者
10楼



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