主题：下半年杭城53个楼盘或迎交付，时间表收好！（附收房全攻略）

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据不完全统计，今年下半年杭州将有50多个楼盘迎来交付，其中，余杭区最多，有17个，江干区次之，共13个。

此外，由于许多楼盘是分批交付，故统计的是其目前最早交付的时间，具体交付日期请以购房合同为准。

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虽说交付后房子才是自己的，但交付时问题也总是最多的，面临即将交付的新房，业主们需要注意哪些问题呢？当业主遇到交付问题时，又该如何解决？

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1、购房者在查看房屋资料时，房屋的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》原件是可带走的，管线分布竣工图有时也是附在《住宅使用说明书》中。

购房者查看《竣工验收备案表》原件需仔细，《竣工验收备案表》是目前收楼环节中最应该注意的文件，按照有关规定，表上的每一项都必须报有关主管部门备案，缺少任何一项该楼盘都不能入住。

2、购房者在没有验收房屋之前，不能签署《住宅钥匙收到书》，领取住宅钥匙，办理入住手续。

因为根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称商品房买卖司法解释)的规定，“交钥匙”就算房屋交付使用。

因此领取住宅钥匙以后验房发现问题，开发商只承担房屋质量包修责任，而不再承担逾期交房的违约责任。

3、购房者不能以开发商逾期交房责任没有承担为由，拒绝接收房屋。

在交房条件满足的情况下，只要开发商依约发出了交房通知，即使你没有按约前来接收房屋，也算开发商履行了交房义务。

在开发商已经逾期交房且不存在免责事由的情况下，是否追究以及何时追究开发商违约责任完全是购房者自身的权利。

除购房者明确表示放弃外，接收房屋本身并不意味着购房者放弃追究开发商违约责任。

4、商品房交付过程中，购房者验房的标准依据是《商品房买卖合同》和房屋建筑方面的法律及规范。

因此一旦发生与开发商发生纠纷，《商品房买卖合同》，特别是《补充协议》中的有关约定就显得非常重要，购房者在签署时应当引起相应重视。

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