主题：从无人问津到一房难求，临安楼市到底经历了什么？
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发表于2017-05-19
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发表于2017-05-19
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发表于2017-05-22
passport1188916634，您好！您所发的帖子“从无人问津到一房难求，临安楼市到底经历了什么？”已被设置为精华帖，请再接再厉多发好帖。
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发表于2020-03-10
越秀缦云府:低密社区容积率仅1.2，地铁650米+地铁上盖商业体，出门即享繁华，建面140-155㎡，独立的院子、露台。享受属于自己的私密空间
青山绿水间的临安楼市今年来仿若涅槃重生，“一房难求”成了市场惯象。尤其在不限购的政策下，投资客也开始蠢蠢欲动。
“不限购”、“科创大走廊”、“青山湖科技城”、“轻轨”等等利好概念，强烈刺激了临安楼市的快速复苏。
然而临安楼市是否能借此腾飞，从根本上说还是要看供求关系。
无论别墅还是住宅，造成现在临安楼市“一房难求”现状最根本的原因就是目前供求的严重不平衡。然而我大临安其实最不缺的就是土地，供需不平衡只是当下较特殊的市场状态。
首先来看别墅。“桃李春风式”的成功的确可以复制，但是青山湖周边现在在售的那么多别墅项目如果大家都看来照着做，一来丧失了稀缺属性大众会审美疲劳，二来如此大的体量市场短期内依旧消化不了。
至于住宅，滨湖天地目前的确是几千人抢几百套房子，但是别忘了，这是一个190万方的超大综合体，整体住宅的供应量有10000套左右；越秀星汇城，150万方的体量这么多年也只开发了一半，仅这两个盘的总量，就能满足大量的临安本地的购房者。
与此同时，拆迁的土地就是为了卖，临安的推地工作同样进行的如火如荼。5月5日举行的临安土地推介会上，就重点推介了6宗临安城区范围内的土地，总面积达到了593.2亩。
不可否认，“科创大走廊”、“青山湖科技城”、“云安小镇”等概念的落实的确为临安引进了不少人才，增加了市场需求。
但是这种缓增的方式毕竟不等同于当年阿里巴巴大举搬迁，临安同样也不是平地而起的新城，这并不足以刺激临安楼市如未来科技城一样实现短期内的飞跃。