主题：凯德湖墅小户型的升值前景如何

我们买房子无非是为了两点，要么是为了自己家人的居住，要么就是为了进行房产方面的投资。这两点所需要我们考虑的因素都是相同的，主要有居住面积、购房价格、居住环境、地理位置、出行交通等几个方面的因素，有孩子的还要考虑学区等方面的问题。我们买房子往往是全家出动，精挑细选，对房子的各方面条件进行考量，所以买房子可以说是件很耗精力的事。

这里我就分享一下我在选择房子时所考虑到的一些因素，仅供各位参考：

地理位置分析：

我所看的房子是凯德湖墅，位置在京杭大运河、余杭塘河、西塘河三河的交汇之地，这里离武林广场大概有4公里左右的路程。这片位置倒是很好的，在市区的边缘地带，既不离都市的繁华，也能享受环境的优雅。

居住环境方面：

之前我自己在网上也看了不少关于这片住宅区的介绍，网上主要介绍了住宅的周边环境等方面，介绍了周边有绿化公园的围绕，还受到什么武林和运河的双CBD影响等，不过这个CBD我也没太在意，毕竟自己主要是打算买来居住的。

住宅外观方面：

自己主动地方，当然都希望越漂亮越好。在这片住宅区的外观设计方面我还是蛮喜欢的，宣传上说这9幢白色的住宅楼是以游艇的造型为灵感而设计的，我在实地看房时还特意到河对岸看了一下，你还别说，和几条河一比较，还真有那么些意思。虽然是现代建筑的风格，但是和这条历经千年历史的运河却还是满搭的。

户型选择方面：

在之前看到凯德湖墅的宣传中，这片住宅区是以90-138㎡的住宅户型为主，还配有大面积的阳台等比较有吸引力的住房条件。我去看的是89m2的小户型，这样的户型主要配备了3室2厅1卫，一家三口住也蛮合适的。在我去看房子的时候还在阳台上望了一会周边的一些环境。说实话站在高处看大运河的风景感觉还是蛮爽的。白天都是繁忙的景象，如果在夜晚看的话，万家灯火，应该会更加漂亮的。

社区服务方面：

小区里好像还有什么社区商服中心，带我看房的人主要介绍到了地下恒温泳池、健身房、瑜伽房等多个社区商务中心的服务项目，看来为我们这些业主考虑的还是蛮周到的。

交通情况方面：

在出行交通方面我也有考虑到，在凯德湖墅周边不但有莫干山路、湖墅路、教工路等主要干道，还有地铁五号线、水上巴士等出行路线，这些线路可是为我们业主的出行提供了很大的便捷。

学区教育方面：

在周边的学区教育方面，据说拱墅区教育局与凯德湖墅共同合作，引进了由杭州育才中学全权管理的优质公办小学——育才京杭小学。在网上查了一下，附近还有杭州育才中学、行知中学、杭州上海世界外国语小学、文澜中学、大关中学等学校，总体来说学区教育方面还是很不错。

无论是优良的地理位置还是优美环境，都为凯德湖墅这一区域提供了绝佳的条件。使得这一片住宅区，无论是我们买下来自己居住还是进行房产方面的投资，都会是很好的选择。不管杭州以后会怎么样发展，我都感觉买下这里的一间住宅是一个很好的选择，不管怎么说，我都是坐等他涨的了。

但是核心的问题是木有钱

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