主题：杭州住宅惊现起价3388元/㎡！详细分析东晖龙悦湾前生今世！

杭州现在的房价是高的不像话，动辄价格便在2万以上。万元以下楼盘已在少数，更何况是3字开头的呢！今天下午，东晖龙悦湾召开新闻发布会，宣布即将以起价3388元/㎡、均价3998元/㎡的价格首开，推出300套高层公寓。此消息一出，全城媒体一片震惊，许久未见的“3”字头重出江湖。

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3388元/㎡起是个什么概念？

3388元/㎡起是个什么概念？我们先来看看周边同属超山脚下的龙湖香醍溪岸。龙湖香醍溪岸目前最后一批房源清盘在售，相关数据显示，它的近月成交均价在5542元/㎡。撇开别墅产品不谈，2011年10月开盘至今，香醍溪岸高层公寓产品2013年价位最高时也曾卖到过7000-8000元/㎡。

再来看看东面，09省道一路之隔的野风启城、九龙仓君廷。野风启城近月成交均价在5973元/㎡；九龙仓君廷近月暂无成交数据，近期最后一套成交是在8月5日，当日签约均价6628元/㎡。

超山北面、09省道尽头，是风景优美的塘栖古镇，镇上最新楼盘春风江南府10月18日首开，近月成交均价在5000元/㎡左右。超山的东南面，09省道以东、320国道以南是临平北板块，区域标杆楼盘绿城蓝庭的近月成交均价在8451元/㎡，2007年6月一期房源的首开价格是4600元/㎡。

临平北板块2011年高位时房价也曾妥妥地冲破过万元大关，部分低密度产品甚至卖到过近2万一平。而东晖龙悦湾今天开出价格，甚至比8年前绿城蓝庭的首开价格还要低。

3388元/㎡起，这样的价格意味着什么？可能现在在浙江的很多二三线城市都买不到的房价，在这里，你买到的依然是杭州。

东晖·龙悦湾是个什么盘？

听到这样的价格，很多人自然会好奇，东晖龙悦湾究竟是个什么盘？

东晖龙悦湾的前身为陈家木桥15、16号姊妹地块，坐落于09省道与五洲路交界处西北角，两宗地块中间还有一条剑塘港河缓缓流过。早在3、4年前，记者曾对这块地进行过实地探访。这块地离超山景区东园主入口1公里左右，南面五洲路两旁植满了梅花，一条免费的赏梅大道伴你通往景区，也算是当时做地单位余杭旅游集团旗下的一宗风水宝地了。

2012年7月，这宗地被桂林东晖建设以3.94亿总价竞得。按当时媒体的报道介绍，桂林东晖建设发展有限公司于2006年4月在桂林市注册成立，是一家从广东来桂林投资的房地产开发企业，公司此前在桂林开发过东晖星城、东晖国际公馆。

东晖在拿地后，将项目取名为龙悦湾，并花下了血本，向杭州本土绿城致敬。先是请来了绿城东方院总建筑师、曾操刀杭州桂花城的何兼，为项目设计了245套“法式小独栋”，每幢小独栋外立面都整体干挂葡萄牙进口砂岩，耗资1.35亿。然后，两套精装样板房也由杭州桃花源御用设计师戴坤昆操刀，从售楼处的案场服务，到园区交付后的物业管理，全部聘请绿城物业。

最后，更夸张的是，东晖花了5000万将南北地块之间、红线外的市政河道重新整修，将其命名为“塞纳河”，复刻巴黎经典，与两岸的法式风格建筑融为一体。并且为了提升小区的居住环境，东晖还拔掉了两幢高层住宅规划，用于自建商业配套与幼儿园。

“龙悦湾的设计规划，和现在所呈现的建筑和景观来看，是一个低价优质的楼盘。”丁建刚这样说到。

这才是房子正常的价格啊