主题：新房的猫腻，你会不会看？千万别觉得新房就比二手房好

10年，买了2次房，租了两次房，四套房子被我住过，现在甚是怀念租房的日子，住的很惬意，而自己买的房子，一次比一次受伤，不想让更多人上当，把经验风险，仅供大家参考。

新房猫腻：

去售楼部，都是给你看户型图，告诉你有多少赠送面积，有用吗？没用！户型图是一个简单的平面图，你能看到房子里面是怎么采光的吗？有的户型是三房朝南，那三个房间真的朝“南”了吗？现在多数楼盘都是凹凸设计，凸出来的是阳台，凹进去的是卧室，凹进去的卧室，即便正南，也是终日无光，我从来没有在网上，看到有人把这个经验告诉我，默认为新盘就是什么都好，都是狗屁！我两室朝南的房子，就成了一个默默朝“南”的暗房，大白天也需要开着灯。

朝南就能整日晒太阳吗？一定要看好楼间距，冬天的太阳可是斜射，开发商永远都不会告诉你，前面楼会把你阳光挡住，只有亲临现场，不能亲临现场看太阳的，恐怕只有猜的份了。

东边套真的好吗？我觉得这就是个鸡肋，就是开发商骗钱的重大工具。什么夏天，西晒很重，很热，我只想说，冬天的时候，西边套的太阳满满的，而东边套就是个冰洞，你认为你更需要那个？夏天无论东边西边都要开空调，可冬天呢？有太阳晒一下午，衣服可以晾干，被褥可以晾晒，而东边套什么都没有，过了中午2点就没有太阳，你更喜欢那个？

还有几点要注意的是，

1，看房型图不能只看自己那个，要整个平面一起看，有些时候自己买的那个户型是凹进去的，那就悲催了，光看自己的户型图是看不出来的。

2，一定要问清楚房屋朝向，有些南偏西，或者偏东的很厉害的。

3，一定要问清楚楼间距，有专门的算法去算日照的。同样的，问清楚容利率和绿化率。

4，如果是特殊楼层，比如顶楼，底楼，或者次顶楼，次底楼，可能会有些许构造上的不同，尤其是高层的三，四楼，可能有建筑的裙边，它的阳台可能和其他楼层不一样，也可能会有立柱挡住视线，买这种楼层的，一定要小心加小心，最好是别买。

再来说说二手房，二手房的优势在于房子是现成的，过户好即可入住，周围的基础设施较成熟，关于房子的优劣较容易获知。但是二手房存在房龄、贷款等诸多问题，且过户较麻烦，不过房多多一键直约业主的模式，过户超人帮忙过户，也正在解决二手房买卖的诸多麻烦。期房到交房得至少需要一年的时间，加上装修时间，看房买房的时间，这点上远没有二手房方便。

无论是买二手房还是新房，房子的结构，户型，周围基础设施，交通、得房率，朝向，地段、等等硬性的条件都要考虑周全。