【政策第四堂】
就像是买吃的一样，如果这个东西没有生产厂家没有生产日期没有保质期，这样的三无产品傻子才会买！相对于食品，房子因为付出的“惨痛代价”，我们在购买的时候更应该小心谨慎。
伟大的政府这个时候总算担当了保护我们的责任，于是就有了这样统一的规定：凡是开发出来的商品房，必须具有五证二书，所以，亲爱的网友们，如果你们在买房子的时候，不管是大小房企，一定要让他们出示这五证二书，吃了这颗定心丸，买了这家的房子准没错！
释义五证二书
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；
“二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。
现在抛头露面的开发商都应该合法 不然直接封
【政策第四堂】
就像是买吃的一样，如果这个东西没有生产厂家没有生产日期没有保质期，这样的三无产品傻子才会买！相对于食品，房子因为付出的“惨痛代价”，我们在购买的时候更应该小心谨慎。
伟大的政府这个时候总算担当了保护我们的责任，于是就有了这样统一的规定：凡是开发出来的商品房，必须具有五证二书，所以，亲爱的网友们，如果你们在买房子的时候，不管是大小房企，一定要让他们出示这五证二书，吃了这颗定心丸，买了这家的房子准没错！
释义五证二书
“五证”：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建设工程施工许可证》（建设工程开工证） 、《商品房销售（预售）许可证》；
“二书”： 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。根据北京市商品房交易的相关法规规定，开发商只有具备《预售许可证》才能与客户签署正式 的《预售契约》。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。