最近，楼市一波房地产调控，“疯”嘎然而止，其各方不自觉地捡起忽视了的楼市风险，行情在震荡和波动中前行。有意思的是，在杭州这样的城市，关于调控这一新的循环过程，中长期内房地产市场比较一致的观点都是，短期回稳分化，长期乐观。在买房需要更多资金的今天，这就不难理解还有更多的人想冲进来，希望能买到高性价比和未来增值**大的房子。房源选择在城市骨架扩大和房价快速上涨后变得是一件很难的事情。
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二手房的成交均价，都是每一个房东自发的对市场的一个判断，从2009年的新房到现在的二手房，较长的周期，或许能更准确反应现在房价。这个数据非常清晰的反映了，当时各个价格段项目在现今二手房房价表现情况。受制一些项目体量大房源类型有差别或者成交量少，仅供参考。
根据这40个项目，涨幅前二的都在滨江区，分别是风景蝶园和欣盛东方郡，带来启示买房前的一个重要考量因素就是地段。滨江房价大幅上涨也是因供应太少和良性需求，基础设施建设的利好不断，以及庞大的高新技术产业支撑，或许在挑选楼盘你也可以根据这些因素发掘新的**刚需区域。
但值得一提的是，从这个表格也可以看出，一些区域在前期区域概念很多，地铁也通达，涨幅惊人，比如九堡和下沙是红极一时的明星板块。随着前期的地铁利好的兑现，商业、学区等配套迟迟未能跟进，九堡基本没有产业支撑，下沙产业又支撑不了这样高房价，这么多年依然翻身很慢。而2008年左右与其价格相当的滨江、申花等区域，价格相差已经不是一大步了。因此，区域有持续的热点和投入，新房市场的增长也会延续较快发展。同时，人口质量将决定房地产的弹性。
过高的单价，高端项目二手房活跃度明显低很多，涨幅要翻翻难度过高。其实，对于富人来说，基本购买的都是大面积为主，总价也会更高，装修也更奢华，换房确实没有大家想的那么勤快，富人有钱说不定根本不在乎杭州这样的房价涨幅，或许更感兴趣的国外的买买买。
换句话说，如果纯粹投 资的就看增值空间的话，就不要买最贵一类的房子，反而是刚需房。当然，好地段加持会让房价的上涨变得更具空间。
最近，楼市一波房地产调控，“疯”嘎然而止，其各方不自觉地捡起忽视了的楼市风险，行情在震荡和波动中前行。有意思的是，在杭州这样的城市，关于调控这一新的循环过程，中长期内房地产市场比较一致的观点都是，短期回稳分化，长期乐观。在买房需要更多资金的今天，这就不难理解还有更多的人想冲进来，希望能买到高性价比和未来增值**大的房子。房源选择在城市骨架扩大和房价快速上涨后变得是一件很难的事情。
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二手房的成交均价，都是每一个房东自发的对市场的一个判断，从2009年的新房到现在的二手房，较长的周期，或许能更准确反应现在房价。这个数据非常清晰的反映了，当时各个价格段项目在现今二手房房价表现情况。受制一些项目体量大房源类型有差别或者成交量少，仅供参考。
根据这40个项目，涨幅前二的都在滨江区，分别是风景蝶园和欣盛东方郡，带来启示买房前的一个重要考量因素就是地段。滨江房价大幅上涨也是因供应太少和良性需求，基础设施建设的利好不断，以及庞大的高新技术产业支撑，或许在挑选楼盘你也可以根据这些因素发掘新的**刚需区域。
但值得一提的是，从这个表格也可以看出，一些区域在前期区域概念很多，地铁也通达，涨幅惊人，比如九堡和下沙是红极一时的明星板块。随着前期的地铁利好的兑现，商业、学区等配套迟迟未能跟进，九堡基本没有产业支撑，下沙产业又支撑不了这样高房价，这么多年依然翻身很慢。而2008年左右与其价格相当的滨江、申花等区域，价格相差已经不是一大步了。因此，区域有持续的热点和投入，新房市场的增长也会延续较快发展。同时，人口质量将决定房地产的弹性。
过高的单价，高端项目二手房活跃度明显低很多，涨幅要翻翻难度过高。其实，对于富人来说，基本购买的都是大面积为主，总价也会更高，装修也更奢华，换房确实没有大家想的那么勤快，富人有钱说不定根本不在乎杭州这样的房价涨幅，或许更感兴趣的国外的买买买。
换句话说，如果纯粹投 资的就看增值空间的话，就不要买最贵一类的房子，反而是刚需房。当然，好地段加持会让房价的上涨变得更具空间。