主题：楼市唱空论再起：2014年房地产走势众说纷纭

去年房价收入比高于合理区间楼市是否有泡沫，房价收入比是一个指标。房价收入比是指房屋总价与居民家庭年收入的比值。

上海易居房地产研究院最近发布的《2013年全国房价收入比年度报告》显示，2013年，全国新建商品住宅成交均价达5851元/平方米，同比增长7.7%，增幅比2012年缩小0.7个百分点，房价涨幅有所收窄。尽管2013年一线城市和部分二线城市楼市表现较好，但受经济欠发达、人口导入慢、供大于求等因素的影响，广大三四线城市房地产市场表现较弱。2013年，全国城镇居民人均可支配收入26955元，比上年名义增长9.7%，比2012年名义增幅收窄了近3个百分点，增幅连续两年出现回落。这受整个宏观经济发展的影响较大。根据房价收入比计算公式，得出2013年全国商品住宅房价收入比为7.3，与2012年的7.3持平，这主要是因为房价涨幅和人均可支配收入涨幅均有所收窄导致的。从房价收入比的绝对水平看，仍略高于6-7的合理区间，稳定房价的压力依然存在。

报告同时指出，2013年的7.3略微偏高，仍然没有回归到与居民收入相匹配的水平，但尚不能据此定性当前全国房价存在较大泡沫，更不可能在未来二三年崩盘。报告预计今年一二线城市难以延续2013年楼市火爆的情况，而三四线城市更不可能明显走高，今年全国房价涨幅将有所回落，预计全年房价涨幅为7%，今年全国房价收入比将与2013年基本持平，仍为7.3。

上海易居房地产研究院研究员郑红玉表示，2013年土地市场的火爆接近，频现，此外地块稀缺加大房企竞争。根据易居研究院监测的10个典型城市来看，多地在春节后纷纷发布供地公告，新年首月土地市场延续活跃态势，土地成交均价继续上行，并已持续16个月同比正增长，再次刷新历史纪录。2013年成交的大量土地今年将陆续形成产品进入市场，从而增加新房市场供应，一方面供应加大将使得去化压力增大，资金回笼力度将难以复制去年;另一方面会加剧房企间的竞争，在一定程度上抑制房价上涨，影响房企收益。

2014年房地产走势众说纷纭

“今年6月全国房地产登记系统启动之后，除了高房价问题外，房屋过剩问题也将水落石出。现在这个问题突出，金融部门都在做准备，大家都说今年实体经济要出问题，首先就是房地产出问题”。中国社科院副院长李扬在日前的经济形势座谈会上表示。

国际评级机构穆迪最新《中国房地产市场焦点》的报告中预计2014年中国70个大中城市的房价涨势将有所回落，原因是2013年底的基数较高，而且房地产业具有周期性。经历了2013年极为强劲的增长后，预计今年中国房地产市场和评级开发商的合约销售额同比增长率将降至10%左右。

详解杭州5000亿元计划 近一半投向房地产

作为加快地区经济发展的“主引擎”,扩大有效一直是地方经济工作的重点。

在昨日召开的全市扩大有效暨重点项目推进大会上，市政府正式下发了《杭州市2014项目推进年活动实施方案》，为今年的杭州绘制了一幅蓝图——

今年，我市年度固定资产总额计划完成5000亿元，同比增长17.3%。其中，基础设施975亿元，房地产开发2230亿元，保障性住房、商业金融、农村等其他领域775亿元。

全市安排重点建设项目579个。其中，围绕发展平台、基础设施、转型升级、城乡统筹、生态文明以及社会民生六大领域，今年新开工项目70个、建成投用项目50个，完成年度计划1300亿元。

治水、治气、治堵是重点

治水、治气、治堵、垃圾处置，是当前我市城市管理中面临的“四大难题”。解决好这些难题，离不开和项目。