主题：楼市唱空论再起：2014年房地产走势众说纷纭
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发表于2014-02-21
唱空论频出
“中国房地产泡沫比迪拜严重1000倍，甚至更糟。”2011年，华尔街著名空头大师詹姆斯·查诺斯的一句话，曾让中国房地产企业毛骨悚然。在经过2013年大丰收之后，马年年初，新一波房地产的“唱空”似乎再度来袭。
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发表于2014-02-21
万科集团董事长王石近期对楼市的表态引人关注。在接受媒体采访时，王石用“不妙”来表达其对今年楼市的观点，并称“我不改变我的观点”。王石所谓的“不改变”，是基于其在去年9月时的表态。此前，香港首富李嘉诚抛售了内地410亿港元的资产。对此，王石在微博上表示：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”
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发表于2014-02-21
抛售与成交下滑
在房地产唱空论泛起的同时，近期香港楼市打折出售、内地一线城市1月房地产成交数据也再度引起各界注意。
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发表于2014-02-21
自去年8月以来，自称“永远不赚最后一个铜板”的李嘉诚控制的长和系便开始抛售国内不动产，8月以26亿元出售广州西城都荟广场等项目、10月以约70亿元出售上海陆家嘴东方汇经、12月其旗下ARA基金向江苏三胞集团出售南京的国际金融大厦，预计售价30亿元。而今年年初，李嘉诚之子李泽楷执掌的电讯盈科公告拟售北京三里屯电讯盈科。
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发表于2014-02-21
香港另一大地产巨头新鸿基也于2月10日出售。2月10日，新鸿基地产推出新界元朗住宅楼盘“尔峦”的货尾楼盘，价格为平均每平方尺9268港元，较去年首推时下降近35%，甚至低于同区域二手房价格10%至15%。如果算上项目提供的付款折扣优惠、新地会会员折扣优惠等其他优惠，项目价格最高降幅可达40%。
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发表于2014-02-21
对此，中国房地产学会副会长陈国强表示，虽然内地楼市与香港楼市相对独立，但是不能否认会造成影响。一方面，造成影响的因素在传导下同时作用于内地;另一方面，对本就易受影响的内地购房者的心理预期，影响更为明显。
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发表于2014-02-21
据亚豪机构统计数据显示，今年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。同时，6908套的月成交量也仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签，近9年以来元月商品住宅销量出现的第二低位。
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发表于2014-02-21
北京楼市相对乐观
相比学者对于楼市走势的争论，来自北京楼市的销售人员却对今年楼市表示乐观。“我们的项目打算3月底入市，目前蓄客情况比我们预期的还要好。”大兴一楼盘销售负责人向记者表示，“今年北京的新项目会增多，但是市场需求同样强烈。因此，我们对市场判断还是比较乐观，应该是一个平稳增长。”
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发表于2014-02-21
亚豪机构副总经理高姗分析，今年商品住宅涨字当头，主要原因在于自住型商品房用地的大量推出，挤占了不限定销售价格的纯商品住宅的用地量，是去年末北京达到竞价上限转而竞建自住型商品房面积的土地出让方式，更使得纯商品住宅供应面积减少、成本上升，高昂的土地成本是房价上涨的推手之一。
春节过后，“中国房价论”又在网络热传，加之香港部分楼盘大幅，内地房价看空论顿时升温。