主题：转1!良心开发商吐露内情，教你识破购房陷阱

2、政策阶段性的推，为的就是不调控过度导致房价大跌，而且每次都留点口子，故意在引导。东部、一线城市限购，资源会往中西部、二、三线城市涌，这点我认为是政策制定之初就预计到的也是决策层想看到的结果。目的是为了配合我国的城镇化战略，缩小东西部、城市间的发展差距。

3、用行政手段强力压制过快上涨的房价，给保障房上市解决低收入家庭住房问题赢得时间。

4、人保部一直在调最低工资标准，在十二五期间有类似日本的“收入倍增”计划提出。如果收入在增加，而房价涨幅低于收入增加和通货膨胀率，其实住房的相对价格也在跌。

所以注定这是一次长期的调控。

建保障房的目的就是为了消耗产能过剩，而且要快，因为国内产能过剩情况很严重。

今后房地产市场双轨制是肯定的，这点我再08年就说了，当时温总理到新加坡访问，主要考察了当地的住房供应体制。现在在上海和重庆实行的房产税今后是一定会全国推广的，主要还得配合税制改革，给地方一个稳定的收入来源。住房市场的两极化发展不可避免。

3、金融危机期间为了刺激经济，中央加地方超过20万亿的投资下去了，制造了严重的产能过剩，这些水泥、钢材、建材等怎么消化，不还是要靠房产吗？大家买涨不买跌，房子要是大跌，会有人去买房子吗？那么产能过剩怎么办？（所以推出保障房，而且年底之前必须开工）

4、土地出让金是地方政府最主要的财政来源，目前的分税制地方政府是没有什么便宜可以占的，财权和事权不匹配，要是掐死了土地出让金，而相关的分税制不改革，地方政府哪有那么多钱去新型农村医疗、养老、水利等？水利根据中央最新的文件是土地出让金的10%，保障房也是土地出让金的10%。

购房陷阱四： 拍卖销售，让购房者很受伤
有一些房地产开发项目就是不喜欢走寻常路，搞什么公开拍卖销售，把房源放到拍卖行里以举行拍卖的方式进行销售。为了谋取利益，真是用心良苦啊。我在这里就给大家揭露这一丑行。

像这样的方式一般会采取如下几个步骤进行：
1、树立价格标杆。先推出最好的房源，不要多，就几套即可，找些自己人去拍，也就是老百姓所说的“托”，把价格托到市场价格以上，至于托多少，按照当地楼市和国家经济形势，以及该项目在蓄客期的受欢迎程度而定。

2、立体宣传。等价格标杆树立起来了就开始猛砸钱，利用当地的宣传渠道进行多方位的立体宣传，说什么出楼王了，什么热销啊，温州炒房团来了啊，人为制造紧张气氛和房价高预期，以此来聚拢项目人气和打动潜在购房者争相下单。

3、剪羊毛。等一波又一波的宣传攻势结束后，那些不明就里的购房“敢死队”就这样稀里糊涂地挤爆拍卖现场或是售楼部，用高于市场价购买那些比开发商故意树立的价格标杆房低一些的房产，还喜出望外的自认赚到了。殊不知，这样的价格根本就不是当前的市场价，不知道要晒多少年的太阳才能增值。他们是被开发商树的价格标杆给弄迷糊了。

这种操作手法是这两年开始普遍在各地出现的，以前并不多见，只能当个案来分析。至于这种现象为什么会涌现，无外乎是利益的驱动，说穿了就是对开发商有利。这是一个零和游戏，对开发商有利，那么对购房者就不利——抛开时间维度，这就是零和博弈。
我还是建议大家别去凑这个热闹，尤其是那些普通购房者，对这坛子水的深浅还不了解，别去追风，免得后悔莫及。