主题：置业顾问知道的事 是你买房的参考

如果你的亲朋好友有置业顾问，你买房前肯定会拉上她(他)给你参考。记者分别让置业顾问给大家提出了购房心得。因为他们所在的售楼部楼盘位置，主打户型都不尽相同，有小高层，江景房，超高层，区域热点板块，商铺，他们的建议肯定对你有帮助。

会学逆潮流而动

业内有句话，当人急着买房子，就不要买；当人都不买的时候，你就可以买了。杨英说，这略等于真理。

在售楼部现场就能看出来，如连老头、老太太也搬板凳占座位，在营销人员忙得根本没空理你，这时候你就等一等别忙出手；如果开发商三番五次安排看楼车、安排各种活动，有吃有喝把你请到现场，待你如上宾，这就是比较好的买房时机了。

四个节点是淘房佳期

一般来说，新盘首次亮相和封盘清货时，价格都比较低，可以考虑入手。开盘时，开发商想打响项目度，会拿出相对较好的房源；而封盘时基本都是挑剩的，选择面要小一些。排除市场变动因素，一年当中，也有两个相对低点。一是5、6月份，一是11、12月，这是开发商年中和年终利润回收、需要冲量冲业绩的时段，往往促销力度会比较大。

需求是江景房关注的重点

置业顾问说购买江景房之前，首先要明确一点，究竟是，还是自住。因为她的客户中，很多人来看房前，都没明确。

“如果是，发展就是你关注的重点，如果自住，就建议更多选择大开发商的楼盘，品质生活才有保证。”

商铺者：涉猎知识越广越好.

置业顾问建议，有意商铺的客户，除了对的计算必须在行外，平时的涉猎也应该广泛一些，对财经、金融、时事政治、军事，甚至品的走势都要有所了解。

小高层：先看小区的规模

钟爱小高层的客户，首先要看小区的规模，然后再看小区的配套和绿化。“楼层也很重要，通常来说，我感觉选择8~10楼是最好的，没有压抑感，视野开阔。”

首次购房者：每栋每隔2层挑选一套房源

对于首次买房，且遇到首次开盘项目的客户，最担心的就是怎样才能在选房时，保证自己想要的房源万无一失。置业顾问建议：“总价一定的前提下，每一栋每隔2层挑选一套房源，这就能最大限度保证你顺利买到心仪房源。”

一个“税”字，让太多人开始惊慌失措。

3月1日发布房地产调控政策“国五条”细则要求，对出售自有住房的，应依法严格按转让所得的20%征税。

3月4日（周一），沪深两市的招商地产（000024.SZ）、保利地产（600048.SH）、万科A（000002.SZ）、金地集团（600383.SH）四家房地产上市企业龙头股票相继跌停；而各大城市的存量房交易，恐慌气氛弥漫于人潮拥挤的夹缝中，有的交易甚至通宵运营以满足不断涌入的过户人群；四处泛起的流言、预测，各路人马的分析批判……整个市场被突如其来的“征税20%”搅成了一锅粥。

“征税20%”，真的是横空出世吗？

“征税20%”的规定已存在了20年

“国五条”细则要求：“对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。”

“依法”二字，从何而来？

1994年，国家将3部旧版个人所得税法合并修改为现行个人所得税法颁布实施。个人所得税法条款显示，“财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”“财产转让所得，是指个人转让有价证券、股权、建筑物、土地使用权、机器设备、车船以及其他财产取得的所得。”