主题：面对杭州不再为“酒店式公寓”产品颁发新准生证，西城博司该喜该忧？

新年伊始，一份《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理实施意见的通知》宣告了杭州不再为“酒店式公寓”产品颁发新准生证。

在过去一年各种政策的围追堵截下，开发商借商业地产突围的态势愈发清晰，由此带动了酒店式公寓这一产品的革命性升级。在多数人的印象中，所谓“酒店式公寓”都是小户型、南北不通、得房率低……但如今的酒店式公寓，不仅有各种LOFT空间和赠送面积的变化，而且常常是南北通透，阳台宽大，民用水电和天然气一应俱全，有独立的封闭式厨房、洗衣房和设备平台（西城博司的样板房没看到过，不知道是什么样子的）
 
显然，酒店式公寓作为一种非主流的边缘产品，政府不妨采取一种默认态度；但是，当它在限购背景下对主流住宅形成“冲货”效应时，一个时代的终结便不可避免。
 
面对着酒店式公寓的即将消失，正在销售中的西城博司不知道该喜还是该忧啊：后再无来者与之竞争了，但面对这样的情况，是不是会影响到投资者的投资心理呢？

回顾杭州酒店式公寓不长的历史，尽管毁誉参半，但对提升人们的居住质量亦是功不可没。

酒店式公寓最大的存在价值，在于它与同地段的住宅有巨大价差，而且小户型供应充足，让许多年轻人在高房价下有了“曲线救国”的可能。所以，保利·湾天地在2011年如此清淡的市场下卖出1800多套房子。（对于西城博司我觉得：实在是太适合小年轻们居住，买一套来过渡了！只是可惜了周边的配套还没有全部完善跟上。）

此外，城市顶级地段往往新住宅供应稀少，酒店式公寓可以解决一部分人居住在市中心的需求。比如，现在如果你想入住钱江新城核心区的新房，除了城市之星的最后一幢住宅，像东方君悦、万象城和莱福士这样酒店式公寓是仅有的选择。

一道禁令，就如音乐会终场前一个深长的鞠躬，它并不意味着曲终人散，而是进入最激动人心的返场（Encore）时间。未来的一两年，被宣告谢幕的酒店式公寓将会携最后的精彩纷纷登场，（这个还真是表示同意，最后的酒店式公寓肯定会引起一番争夺战的！）上演一轮华丽的返场曲。狂欢的纵情气氛里，也许正在流淌着新的财富故事。

这种房子以后没有了。绝版