主题：从08年到13年，如没有国家出台那些房产政策，房价会以怎样的价格波动

问问题的起因在于微博上看到

【“今年房价1万,明年房价1万5,涨了50%,国家开始控制；今年房价1万5,明年房价2万,涨了33.3%,国家控制效果显著；今年房价2万,明年房价2万6,涨了30%,国家控制已见成效；今年房价2万6,明年房价3万3,涨了26.9%,房价涨幅已在控制之内；今年房价3万3,明年房价3万9,涨了13% —— 过去5年遏制了房价过快上涨势头”】

我自己的感觉是一代代这么多人，房产的需求是存在的，地方政府出租土地价格高也是事实，调控至少会朝着良性的方向发展，不调控价格会更高也说不定？

上面只是没有数据支持的单纯自己浅薄的想法，望指正

不论国家出台什么政策，房价都会持续增长，因为决定房价和油价增长的，不是政策，是货币增发。

通货不止，涨价不熄。

市场决胜论，大家听的都快起茧子了，实际上中国政府的这种管理不作为+胡作为方式，去掉了胡作为也好不了哪去。现有模式下，是官商得利，官大头，商就是马仔拿小头。去掉了权力寻租的空间，剩下的商业恶念，也很难办，商人这个群体的良心都是有效良性监督下才会产生的。

 鞭辟入里啊，嗯嗯，怪不得那些房产大佬都说自己是给cpc做了好事，反过来cpc不帮也就算了，还把屎盆子扣到房产开发商头上啊。。。吃苦的总是大多数啊

所以说单纯的看这些调控政策，只是稳定社会情绪的一种方式，不改变本质以上两个因素的话，此问题没有意义。换句话来讲，在不改变土地供应量和货币供应量的情况下，调控政策是当前可以想出的最好方法了？但这个最好方法还是起因于自己的封闭、不开放

对整个中国的城市扩大化进程而言，决定房地产价格波动的重要因素只有2个：土地供应，和货币供应。

既然这2个因素没有丝毫市场化的可能，你的问题无解。

调不调控，房价都会上涨。大方面就是货币增发，另一方面，城市化进程远未结束，新进市民的住房需求远未满足，但是土地供应并未放开。压抑的需求一定是要释放的，或早或晚而已。
另一个事实是，房价在大中型城市是上涨态势，只是是否稳定上涨，在三四线城市则未必如此，但因为货币增发、原材料和人工价格不断上涨，房子不可能不涨价。

 这个要看各地政策了，其实从我家乡的实际情况看，波动是很明显的，就是忽高忽低，呵呵，另外农民进城靠回收耕地和宅基地的钱已经可以购房居住——就当地来说。

“另一个事实是，房价在大中型城市是上涨态势，只是是否稳定上涨，在三四线城市则未必如此”，是否可以理解为 大中城市因为城市化扩张人口的发展，住房需求很大，而三四线城市没有那么大的需求所以不一定涨价？但是据我了解，三四线城市承担着农村城镇化的趋势，需求是存在并且数量不小。

可是除了提前买了房子的，谁的收入上涨速度跟上房价了？