主题：冷静选房购房12招

买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生如以下情形。

1、不留余地——计算首付把家底掏空了：许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房。因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。而且实际购房中，首付仅是买房过程中先期投入资金的的一部分而已。笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，对自己的首中钱应该扣除，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

第二招：告知对方已看中其他附近小区并犹豫不决，看房主是否愿意开出更有吸引力的价格。已看中其他附近小区并犹豫不决成功砍价指数：★★☆☆☆点评：除非把定金单子拿出来给过来看，否则这样的没有诚信的举动会招致厌恶，同样你会错过机会。你只要留下自己的电话号码，他们会打电话找你的

第三招：告知对方已看中其他房子并已付定金，但亦喜欢此房子，是否能再便宜点以补偿已付出不能退还的定金。告知房子已付定金成功砍价指数：★★★★☆点评：如果实在谈不下来，那么抬腿就走，让卖方担心失去你这个有强烈购买欲的客户;也许走不了多远，他会请你回来，如果他不请你回来，你自己要有回来的勇气，讲价到了这个地步，也就山穷水尽了。

第四招：不停地找物业的缺点，要求降价。不停地找物业的缺点成功砍价指数：★★★☆☆点评：大忌!越是挑剔的客户，越可能成为有效的买家。杀价是一门大学问，它如三军作战，攻心为上。

第五招：告知自己很满意，但家人有其他的想法，如果房价便宜则可以解决问题;或者表现出强烈的购买欲望，迫使对方降价格。家人有其他的想法成功砍价指数：★★★☆☆点评：比购房者的时间更宝贵的是中介或房产商的时间，故意拖延时间，慢慢磨，主动权在自己手上，每次都要求更便宜的价格。

第六招：与房主、中介人员成为朋友，凭交情争取拿到该房子的最低的价格。与房主、中介人员成为朋友成功砍价指数：★★★★☆点评：找多位不同的中介人员中介公司，试探房子的最低价，或声东击西，探知更便宜的价格。

第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。告知准备一次性付款成功砍价指数：★★★★☆点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。

第七招：告知准备一次性付款，要求最优惠的价。告知准备一次性付款成功砍价指数：★★★★☆点评：带着50000元，说只要售价合适就马上决定购买。