主题：什么是房地产一级市场？

(1)        购买住宅类型：在上海注册并具有房地产开发资质的房地产开发经营企业在上海行政区域范围内投资建造并自主经营，依法取得《内销商品房预售许可证》或《房地产权证》后，首次预售或出售的新建内销商品住宅。

12、什么是房屋建筑面积、住宅使用面积和居住面积？

答：房屋建筑面积是房屋各层面积的总和。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙面积水平截面计算。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积三部分。

住宅使用面积是指住宅分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等。

6)        穿过建筑物的通道和建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。

7)        电梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然层计算建筑面积。

15)        建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积。无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一增计算建筑面积。

16)        两个建筑物间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。

17)        室外楼梯作为主要通道和用于疏散的，按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯的，室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。

18)        跨越其他建筑物、构筑物的高架单层建筑物，按其水平投影面积计算建筑面积，多层者按多层计算。

19)        室内体育馆按实际层数计算建筑面积。体育馆（场）看台下空间加以利用的，其超过1.8米的部位计算建筑面积（多层按多层计算）。

20)        原始设计为假层（含顶层阁）屋面全部翻高后，前后墙沿口到楼板高度超过1.8米的，按实际计算建筑面积。

(2)        不计算建筑面积的范围：

1)        突出墙面的构件和艺术装饰，如：柱、垛、勒角、台阶、无柱雨篷等。

2)        检修、消防等用的室外爬梯。

3)        层高在2.2米以内的技术层、夹层。

4)        构筑物，如：独立烟囱、烟道、油罐、水塔、储油（水）池、储仓、地下人防干、支线等。

5)        建筑物内外的操作平台、上料平台，及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。

6)        没有围护结构的屋顶水箱，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。

7)        单层建筑物内分割的操作间、控制室、仪表间等单层房间。

8)        层高小于2.2米的地下室、半地下室深基础地下架空层、坡地建筑物吊脚架空层。

9)        岗亭、警亭、书报亭等。

10)        里弄房屋后天井内的天棚。

11)        利用马路、通道及隙地所搭棚架。