主题：红杉雅园看盘归来 与大伙分享一下经历 有点小纠结

      几点感受：1.红杉雅园原来是个小物业，占地面积很小很小，总用地面积为3707平方米，到现场才知道3707平方米是个什么样的概念。长宽60多米啊，一眼望穿，就一幢房子。相比其他楼盘鳞次栉比的楼房，一眼望不尽的感觉，这里的房源就显得比较少，如果对此楼盘有兴趣，得保持高度关注，要不就被人抢光了。

      2.红杉雅园贷款属于商业贷款，首付一半，按目前的价值将近30万左右，剩下一半按揭，10年。

      3.红杉雅园除了裙楼顶部有6间平层结构外，其他全部属于LOFT结构，在交付的时候是已经装修好的，而且夹层也会铺好地板，这是比较少见的，软装修没有，可以根据自己的喜欢购买。

      4.此楼盘目前工程较慢，还没样板房，很多问题如水电费问题物业费为题开发商自己也不知道。怎么说呢，有利有弊吧。

      好了，就说这么多吧。

 

 

地块属性：红杉雅园地块用地性质为商业金融兼用地，总用地面积为3707平方米，总建筑面积为12310平方米。容积率2.7，建筑密度为30%，停车位57辆。

 

      建筑结构：红杉雅园主体建筑为一幢945米的单元式建筑，裙楼为5层，主楼及裙楼的一层为5.8米的商业用房，二层以上除裙楼第五层为3.6米的平层结构，其他均为4.78米的结构。

 

大堂介绍：红杉雅园大堂5.8米挑高，并且内中庭直通顶层，玻璃覆盖，拥有足够的采光。大堂内两侧设置绿化景观。

 

     产品结构及卖点：红杉雅园在产品设计中采用纯结构，这在目前杭州市面比较稀缺，该设计满足现代年轻购房人群对于空间的要求，一层购买，两层享受；同时，也是目前时尚的代名词，是一种年轻、时尚的象征。目前市面上的小户型单身公寓一部分是点楼设计，无法做到各单元两面通透，有些板楼设计上为中间公共走道，两边分布小户型单元，也无法实现双面通透，双面采光。而本案主体建筑内通过设置底层直通顶层的中空庭，保证实现每户拥有双面的的采光通风，虽然增加了建设成本，但却大大的优化了各单元的户型品质，裙房部分的单元更是直接设计成南北通透。

      红杉雅园主力户型40-50㎡，精致实用，总价低，大量的赠送面积不但能使购房者得到实惠，而且可以增加房间的舒适度和利用性。两房两厅两卫，两房三厅两卫，多种户型设计满足了购房者的多样性选择，上下双卫生间设计改变了目前市面上部分小户型产品一个卫生间非人性化设计状况，精装修交付不但可以满足客户交付即可出租的想法，又可以满足现代年轻购房者不喜欢装修房子的心理 。

 

       说完理论，分享一下潘大将军此次的所见吧。

空旷的路面。