主题：新政大降温 楼市的买方卖方双双感冒~
- 发表于2011-07-27
买方入手繁 程序增加限制更多
“刚需者”很受伤
在哈尔滨市南岗区一家计算机软件开发公司工作的王伟告诉记者，他很后悔没有在一系列房产新政出台之前改善自己的住房。他回忆当时贷款买房自己所了解到的程序有，银行初审、交易所投件、交易所出现场、选择贷款银行、银行评估、签订协议、凭证明材料回到交易所、银行放款、买家拿证。虽然那时各项程序也不少，但程序都非常容易进行。可现在又多出了新规则，对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，方可购一套住房。可王伟在这家公司工作才几个月，以前在哈尔滨打工也没有单位负责缴纳养老保险，更出具不了纳税证明。这便意味着他现阶段在哈尔滨买不了房。
“刚需者”很受伤
在哈尔滨市南岗区一家计算机软件开发公司工作的王伟告诉记者，他很后悔没有在一系列房产新政出台之前改善自己的住房。他回忆当时贷款买房自己所了解到的程序有，银行初审、交易所投件、交易所出现场、选择贷款银行、银行评估、签订协议、凭证明材料回到交易所、银行放款、买家拿证。虽然那时各项程序也不少，但程序都非常容易进行。可现在又多出了新规则，对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，方可购一套住房。可王伟在这家公司工作才几个月，以前在哈尔滨打工也没有单位负责缴纳养老保险，更出具不了纳税证明。这便意味着他现阶段在哈尔滨买不了房。
- 发表于2011-07-27
王伟说：“即便现在允许我可以买房了，后面的事也很难。购房首付款升至六成；接连五六次的加息，让每个月的还款额增加了不少，负担更重；国家多次提高存款准备金率，意味着银行可用于贷款的额度越来越少，贷款难度又增加了。”
据记者了解，今年哈市购房贷款的审批手续更加严格，贷款审批及放款的周期明显延长。王伟告诉记者，不久前他的同事在利民开发区购买了一套房子，现在等待放款已经有一个月了。一位业内人士介绍，以往购房贷款整个流程只需要一个半月，今年由于贷款指标有限，审批手续严格，放款时间都不同程度的延长，一般延长半个月至40天不等。另据哈市一房地产中介公司道里区林店长介绍，现在很多银行都要求贷款申请人提供银行存款流水，还有的银行要求申请人的月收入必须是月还款额的两倍以上。原准备近一两年结婚的王伟面对着这些困难，只能将结婚和改善住房条件的计划搁置，他决定今年只能暂时换租一套比较好的住房来改善自己的住房条件。
据记者了解，今年哈市购房贷款的审批手续更加严格，贷款审批及放款的周期明显延长。王伟告诉记者，不久前他的同事在利民开发区购买了一套房子，现在等待放款已经有一个月了。一位业内人士介绍，以往购房贷款整个流程只需要一个半月，今年由于贷款指标有限，审批手续严格，放款时间都不同程度的延长，一般延长半个月至40天不等。另据哈市一房地产中介公司道里区林店长介绍，现在很多银行都要求贷款申请人提供银行存款流水，还有的银行要求申请人的月收入必须是月还款额的两倍以上。原准备近一两年结婚的王伟面对着这些困难，只能将结婚和改善住房条件的计划搁置，他决定今年只能暂时换租一套比较好的住房来改善自己的住房条件。
- 发表于2011-07-27
据了解，自年初以来，哈尔滨的楼市一波三折，三四月低谷，五月短暂回暖，六月房屋销量再次下滑，共销售2656套，比五月成交量少了571套。哈市房产中介公司一位业内人士告诉记者，多轮的房产政策，使购房人群大幅度减少，对于哈尔滨而言，原本购房的主力军就是外来人群，现在像王伟这部分购房人群的比例由原来的60%减少为20%，这也是房屋交易量下滑的原因之一。虽然七月中旬的十天时间又回暖为6176套，有专业人士分析，促成成交量放量增长的都是些房屋价格偏低的区域，因此不能代表哈尔滨整体情况。
- 发表于2011-07-27
卖方出手难 房租比不上利息高
二手房主干着急
记者在采访中了解到，虽然现在哈尔滨市房屋成交量较低，房子很难卖，但在拥有两套房产的市民中有不少都偏重急于出手的心态。原因是银行几次加息导致利息远比租金高。
家住哈尔滨市河柏小区吴女士另外在欧洲新城小区还有一套住房，她为记者算了一笔账，按照房子米数，欧洲新城的这套住房市价约为100万元，虽然目前租金价格有较大上浮，该房子出租市价也仅在30000元/年左右，再除去一年的供暖费3000余元、物业费1000余元、房屋损耗等各项费用后，收到的租金也就两万多元钱。而按照目前银行的年存款利率，100万存款一年利息在35000元，如果加息，利息会更高。这显然远比留住房子收取租金更合适。这正是不少拥有二套房者急于出手的原因。
二手房主干着急
记者在采访中了解到，虽然现在哈尔滨市房屋成交量较低，房子很难卖，但在拥有两套房产的市民中有不少都偏重急于出手的心态。原因是银行几次加息导致利息远比租金高。
家住哈尔滨市河柏小区吴女士另外在欧洲新城小区还有一套住房，她为记者算了一笔账，按照房子米数，欧洲新城的这套住房市价约为100万元，虽然目前租金价格有较大上浮，该房子出租市价也仅在30000元/年左右，再除去一年的供暖费3000余元、物业费1000余元、房屋损耗等各项费用后，收到的租金也就两万多元钱。而按照目前银行的年存款利率，100万存款一年利息在35000元，如果加息，利息会更高。这显然远比留住房子收取租金更合适。这正是不少拥有二套房者急于出手的原因。
- 发表于2011-07-27
此外，记者在采访多家中介公司了解到，旧房换新房、改善住房的市民也大有人在。他们在房产新政前购置了新房，刚好在新政后开始卖旧房，他们的处境很尴尬，改善的新房已经购买，而原来的老房却一直迟迟出不了手。
家住河松小区的高女士和丈夫参加工作已经十余年，有了孩子以后，高女士的父母还要过来照顾孩子，以前住的老房子空间已经远远不能满足他们的居住需求，夫妻俩决定买一个更大一些的房子，同时为了即将入学的孩子，他们向亲戚朋友借了不少钱，最后在中北春城小区购置了一套超过百万的新房，由于资金有限，夫妻俩采取了最大限度的贷款，最长年限的还款方式，两人颇感压力，他们都没有想到时隔数年后，他们再次沦为“房奴”。夫妻俩一开始想得挺开，等老房子卖了还还债，压力就会小多了，可房子这一卖就是一年多，到现在也碰不到买家。
家住河松小区的高女士和丈夫参加工作已经十余年，有了孩子以后，高女士的父母还要过来照顾孩子，以前住的老房子空间已经远远不能满足他们的居住需求，夫妻俩决定买一个更大一些的房子，同时为了即将入学的孩子，他们向亲戚朋友借了不少钱，最后在中北春城小区购置了一套超过百万的新房，由于资金有限，夫妻俩采取了最大限度的贷款，最长年限的还款方式，两人颇感压力，他们都没有想到时隔数年后，他们再次沦为“房奴”。夫妻俩一开始想得挺开，等老房子卖了还还债，压力就会小多了，可房子这一卖就是一年多，到现在也碰不到买家。
- 发表于2011-07-27
无奈之下，夫妻俩只好把房子暂时出租，用有限的房租，偿还一部分债务，再加上还贷款，平时日子过得紧巴巴的，生活质量急转直下。房子出租已经一年到期，夫妻俩看着今年房屋出租的市场价格有所上涨，便跟着一起涨价，租户嫌今年的租金涨得太多决定不再续租，现在已经过去一个多月，房子空置着，很难找到租户，并不是全部因为租金价格，现状是来看房的人就很少，再听到不菲的价格，更加望而却步。
- 发表于2011-07-27
高女士犯了愁，一方面，限购令和诸多调控措施让房屋交易量骤降，很少有人来看房，老房子不卖，对家庭生活质量产生了很大的影响；另一方面，租金价格高，新房子出租也是难题。夫妻俩无奈之下，决定将新房也挂到中介卖，哪条路能行得通就走哪条，毕竟钱变成房子，一份利息也收不到，如果换成现金，一是为了还债、还贷，更为了得到利息，减少损失。改善住房的念头只得抛在脑后。
- 发表于2011-07-27
有专业人士分析，不可否认，目前哈尔滨楼市仍处于僵持阶段，虽然房价涨势基本止住，但离市民的期望价格还有很大距离。各项房产收紧政策，将一部分炒房者挡在了门外的同时，也让不少刚需者、改善住房者被“误伤”，也正是这部分人群强烈的购房需求，可能会导致哈市房价短时间内不会有太大的波动。
楼市局势太迷离，大家要多吸取各方信息哈~
从去年开始，楼市新政不断出台，“国八条”、“限购令”接踵而至，今年初又提高二套房首付至六成，随之新建住房价格控制目标出台、商品房明码标价实施，楼市调控措施步步趋紧。与此同时，多次提高存款准备金率和加息也给房产交易带来不小的影响。现在可以明显看到的是：哈尔滨市房屋买卖交易总量逐月下滑，楼市不合理需求得到一定抑制。挣扎的高房价在受不断出台的房产新政抑制的同时，很多刚性购房者也饱受新政“误伤”。