主题：房价未来将由快涨转向慢升
- 发表于2009-12-29
十二月以来，在中央经济工作会议之后，国务院及相关部委针对房地产市场连连出台政策，一时相关热议四起。对于置业者而言，正确把握政策核心和取向才是关键。
实际上，十二月以来的政策核心在于两条主线，其一是支持自住和改善型住房消费，其二是遏制房价过快上涨。这两条主线符合中央发展经济、关注民生的两大诉求，是在2007年控制性政策和2008年促进性政策间采取平衡，也基本定调了2010年的房地产政策。就政策取向而言，支持住房消费在先，遏制房价快涨在后，决策层的市场判断是部分城市房价过快上涨，其政策意图是遏制房价涨速而不是降房价。所以在相关政策中看不到“高房价”和“降房价”的字眼，具体的政策措施主要是增加供应、加大税负、提高开发门槛和加强市场监督等，而不是采取类似2007年的除首套普通住房外采取一刀切的按揭贷款政策来强势抑制需求。在存在巨大需求的国内房地产市场，唯有强势抑制需求才会导致房价下降，在发展经济、支持住房消费的前提下，短期内显然不会采用激烈的抑制措施。置业者必须明白这一点。对于近期密集出台的政策其实不必慌乱，2005-2006年的政策比现在声势更大，也更频繁，但其结果又怎样呢？
- 发表于2009-12-29
中国改革开放三十年的一大缺憾是没有像发达国家在二战后三十年那样基本解决了住房问题，所以在经济日益强大后，国内住房市场的需求也日益巨大。据统计，国内城镇建成住房建筑面积总量约120多亿平米，而城镇常住人口已超过6亿，人均仅20平米。按建设部测算的2020年城镇居民人均住房建筑面积达到35平方米的小康标准，现有人口和未来城市化新增人口的年需求明显超过目前的市场供应。在深圳，建成的住房建筑面积约2.7亿平米，其中商品住房约1亿平米，保障住房约0.5亿平米，其余为简陋的城中村住房约1.2亿平米。深圳的常住人口为870万，实际管理和服务的人口约1300万，住房需求空间也非常大。因此，鉴于国情导致的增加供应的空间受限，供应增加对房价影响有限，使得房价下降的唯一可能性是需求得到明显抑制。对于置业者来说，必须认清这个形势和趋势。
- 发表于2009-12-29
此外，从2004年起，国内住房市场发生功能性裂变，由以自住功能为主转变为自住和投资功能并举，目前自住行为引发的需求仍然是市场成交的基础，但是投资行为在并不占据大部分市场成交的情况下，就可以对房价产生更大的影响力，主导房价的涨跌幅度。当前政策提出支持自住和改善型住房消费，同时表明抑制投资投机性购房，而其中的改善型住房消费实在无法界定出是自住还是投资，所以只要不采取除首套普通住房外一刀切的抑制需求政策，就难以有效抑制投资投机性购房，房价就降不下来。这一点置业者应该清晰。
- 发表于2009-12-29
综合上述分析，加上宏观经济走好预期和开发商不差钱，未来一段时间，房价的趋势会是由快涨转向慢升而不是下降。基于这一判断，置业选择相对简单些，但是置业者情况个个有别，那种希望市场和房价按照个人主观愿望发展的想法最终只能是空想，随着市场日趋复杂，置业选择将更多表现为被动顺应。
- 发表于2009-12-29
观看深圳电视台---22度观察节目有感
开发商在商言利,以一堆钢筋水泥获得暴利虽然不道德,但还可以理解.
而那个戴建明是干什么的?热切地盼望着三年内北京上海的房价达到5万元，如果他是开发商就属正常，如果他是一个学者、评论者或者政府官员，利用他的影响力说这种话就是扰乱视听，搅混水，是在欺骗民众，他是在犯罪，他就是一个无耻小人，他是民族和社会的败类！
这个戴建明竟然自称是精英!!!一副大言不惭、恬不知耻、自鸣得意的样子！前面的网友说的对,是不是精英不是以房子的多少来划分的，更重要的是在于他的人格，在于他对社会的贡献大小。
我认为所谓精英，应该有正直的人格，有较高的社会责任感，有知识有技能，主观上努力为多数人谋福利，代表着社会的正义和公正，是推动社会进步的模范。
如果说民众是一群羊，开发商是一群狼，那么戴建明之流就是把羊群赶向狼群的家伙！大家评论一下，戴建明之流是不是比狼还可恶？？？
深圳电视台都请了一些什么人啊?曹建海先生也没有劝大家都睡大街而不买房，只是建议大家在降价后（价格=价值）的时候再买，结果被几个小人围攻并血口喷人说曹先生在害民众，他们不能解释的是曹先生的动机是什么？根本就不符合逻辑，而这几个房地产商的走狗在狂吠房价应该涨/一定涨/必须涨/，司马昭之心路人皆知！
并且有两个人一点修养都没有，随便打断别人的话题，趾高气扬的，整个一个土匪头子！好在曹先生不跟他们一般见识，如果换了我，可能拔出砍刀让他们血染演播室！呵呵，太暴力了，要淡定……….
那些观众大多是一些老人家，怀疑是电视台故意策划的,谁说的动听他们就信谁的话！悲唉啊！-
开发商在商言利,以一堆钢筋水泥获得暴利虽然不道德,但还可以理解.
而那个戴建明是干什么的?热切地盼望着三年内北京上海的房价达到5万元，如果他是开发商就属正常，如果他是一个学者、评论者或者政府官员，利用他的影响力说这种话就是扰乱视听，搅混水，是在欺骗民众，他是在犯罪，他就是一个无耻小人，他是民族和社会的败类！
这个戴建明竟然自称是精英!!!一副大言不惭、恬不知耻、自鸣得意的样子！前面的网友说的对,是不是精英不是以房子的多少来划分的，更重要的是在于他的人格，在于他对社会的贡献大小。
我认为所谓精英，应该有正直的人格，有较高的社会责任感，有知识有技能，主观上努力为多数人谋福利，代表着社会的正义和公正，是推动社会进步的模范。
如果说民众是一群羊，开发商是一群狼，那么戴建明之流就是把羊群赶向狼群的家伙！大家评论一下，戴建明之流是不是比狼还可恶？？？
深圳电视台都请了一些什么人啊?曹建海先生也没有劝大家都睡大街而不买房，只是建议大家在降价后（价格=价值）的时候再买，结果被几个小人围攻并血口喷人说曹先生在害民众，他们不能解释的是曹先生的动机是什么？根本就不符合逻辑，而这几个房地产商的走狗在狂吠房价应该涨/一定涨/必须涨/，司马昭之心路人皆知！
并且有两个人一点修养都没有，随便打断别人的话题，趾高气扬的，整个一个土匪头子！好在曹先生不跟他们一般见识，如果换了我，可能拔出砍刀让他们血染演播室！呵呵，太暴力了，要淡定……….
那些观众大多是一些老人家，怀疑是电视台故意策划的,谁说的动听他们就信谁的话！悲唉啊！-
- 发表于2009-12-29
- 发表于2009-12-29
- 发表于2009-12-30
都这房价了还涨
让步让人过日子了
- 发表于2009-12-30
- 发表于2009-12-30
