楼市的1999年 杭州第一次有了可买卖的商品房
1999年可以称为杭州楼市元年。因为在这之前，大部分人获取住房的方式依然是单位的福利分房，1999年之前的楼市尚不能称之为“楼市”。1999年元旦，国家货币化分房政策正式出台，这是商品房市场发展的真正起点。
就在那一年，杭州先后出台了《杭州市区房改房上市交易管理试行办法》和《杭州市区进一步深化住房制度改革的若干意见》，鼓励房改房上市交易，以及推行货币化分房制度。同一时期，杭州又开始放开外地人购房限制。至此，房子终于成为一种商品，制造交易这个产品所构成的“楼市”终于成为一个清晰的概念。
市的2000年:首个单价过万楼盘面市 杭州楼市狂飙突进
1999年开闸的杭州楼市，在2000年迎来了爆发。
在2000年的杭州西湖博览会上，第一届“最佳人居环境展览会”是新千年盛会的第一道亮点，吸引了在杭60多家房产开发公司的160多个大小楼盘参展。现场成交商品房1947套、成交金额达到10.78亿元。这些创纪录的数字，记录了那个神奇的年份。不断上涨的地价、房价，待价而沽的新盘，入市追涨的购房者，整个市场持续上升的景气度全国罕见。
据杭州市统计局统计，当时住宅销售价格每月上涨3%，商品房销售价格上涨幅度居全国第三。
楼市的2001年:“温州炒房团”开始名声大噪
2001年初，杭州发生了一件城市规划史上的特大事件。1月12日市政府召开新闻发布会宣布，经国务院、省政府批准，杭州市将扩大市区行政区域，撤销萧山、余杭两个县级市，设置萧山区和余杭区，杭州市区面积由原来的683平方千米扩大到3068平方千米。
在这样的市场环境下，和杭州楼市共荣共生、爱恨纠葛十几年的温州人来了。有资料显示，1999年以来，外地购房者便在杭州楼市活跃，其中尤以温州人最为突出，从蒋村到东河沿线的楼盘都有温州人的身影，到2001年，“温州炒房团”开始名声大噪。
楼市的2004年：首提20%个税 楼市一半海水一半火焰
2004年，对于楼市来说一半是海水一半是火焰。一方面，房价在不断地上升，一派火热景象；另一方面，政府频频出台宏观政策，希望降下楼市温度。市场与政策在这一年相互博弈、互不相让。
2004年上半年，中介公司经历了前所未有的冷清场面，杭城房产中介一度达到四天关闭一家的惨状。到了9月份，杭州不得不叫停已实施8个月的房产调控政策。
5月举办的浙江省第十一届房地产博览会，与过去四年相比，是可售房源最多的房博会，也是首次出现“新房卖不完”的房博会。
从1998年取消福利分房开始到2013年的必须公布房价控制目标，这15年对于楼市来说是飞速发展的15年，也是飘摇动荡的15年，从严格控制高房龄、小户型住房和商业用房贷款，到二手房交易征收个人所得税，从限购到限贷，每一次政策的转变都会对楼市产生莫大的影响，但谁都不能否认，中国的房地产行业，离成熟还有很长的路要走。