主题：郎咸平:楼市目前是发烧不是回暖 迟早要烧糊涂

       防止成交紧缩引发新一轮暴涨

       "年初以来,全国楼市快速回暖,出现短期内房价背离社会普遍承受能力的局面。因此房地产市场迎来回调只是早晚的事。"一位资深房地产专家称。

       一家即将于十一黄金周后开盘的嘉定房企告诉记者,目前市场确实敏感,尽管离开盘已经很近,但开发商还在谨慎地观察市场动向和周边竞争楼盘的定价情况。"我们估计真正的调整时间可能在今年底。"上述房企工作人员称。

        房价的短期回调对消费者来说当然是一大利好,但从市场运行的通盘考虑,专家称有必要提醒因集中的观望情绪而导致的新一轮需求爆发和价格上涨。

        "在宏观经济尚未全面企稳,流动性仍然充裕的情况下,上海等地土地投资与房产投资意愿都不会有大幅缩水。长风地块创下的70亿地王价格即证明开发商对未来楼市的预期。"一位上海开发商表示,"上海地王价格的不断刷新会拉升房价预期。投资者尚未找到更好的预防通胀的保值方式,楼市投资尤其是豪宅投资还有上升的趋势。"

        上海房地产专家陈立民则分析,加上世博期间8个月停工的因素,上海从现在开始到世博前,中心城区新房供应将越来越少,而世博后两年内则几乎断档。这些因素都决定了上海房价未来两年可能被需求拉至高位不下。

从经济学规律的角度来看,但凡楼市、股市率先回暖,均是新危机的前奏

怎么说