主题：无论市场好坏 只专注于做好产品——专访省直房产•临安同人置业常务副总吴晓鸣

青山湖向来是低密度豪宅的扎堆区，目前光在售的排屋别墅就多达十多个。而同人山庄就是山清水秀的青山湖上的一颗耀眼的“珍珠”，近期同人山庄推出的48套新房源预定一空，在新政提高首付、利率等一系列的政策背景下，物业同人山庄能取得这样的销售成绩实属可喜可贺。

在豪宅扎堆的青山湖板块上，同人山庄如何定位自己？是怎样的产品俘获了购房者的芳心？接下来同人山庄还有什么精品奉献给市场？近日，房天下在同人山庄的项目现场采访了浙江省省直机关后勤房地产开发有限公司（以下简称省直房产）旗下临安同人置业常务副总吴晓鸣，听他娓娓道来。

采访在同人山庄的样板房中进行，外面是酷热难挡的炎炎夏日，可是没开空调的样板房里却完全感觉不到夏天的热情。“楼下的半地下室里还要凉快！”吴总介绍说，根据地势地貌，同人山庄绝大部分的户型中都配有半地下室，“这个空间不仅凉快，而且湿度刚好，空气质量也很好，是个很绿色低碳的空间。”吴总表示，这也是同人山庄的最大亮点之一。

“我们不追求机械化的、高科技的东西，我们在做产品的过程中，最注重和强调的就是原生态的理念。”吴总说，这是一种有机建筑的概念，贴近自然，打造一种真正适宜人居住的环境。吴总介绍说，在同人山庄的建设过程中，一直遵循着“能保留就保留”的理念，力求将对原来的环境的破坏降到最低；在建设的基础上，也积极地做好再生恢复工作，为业主创造一个自然的、最舒适的空间。

同人山庄的整体建筑风格是大气又不失高贵的欧美风格。“美式住宅大气、实用，欧式住宅则有一种贵族气息，对材料以及建筑空间等的要求都非常高。”吴总说，同人山庄就是集合了美式和欧式建筑的精华，既具实用性，也有精致的细节，打造出更适合东方人的宜居环境。

在同人山庄已经售罄的前期作品中，采用的是欧美式的建筑风格，但是在后续推出的“锦庐”山景小独栋和臻藏版水岸VILLA别墅作品中，吴总表示将推出风格更加鲜明的别墅作品。虽然同人山庄整合了多种建筑风格，但是整体上看起来还是很协调的。“我们希望无论从哪个角度看，同人山庄都是一片郁郁葱葱的树木中的珍珠。”

定位符合市场需求 让更多的人住进青山湖

同人山庄的定位是“青山湖纯独栋山水坡地别墅”，产品类型大致可以分为两类:面积较大的独栋别墅(350-800平方米)和面积相对较小(290-330平方米)围合式组团别墅，例如刚刚预定一空“和庐”组团，它是根据原生地貌与资源条件，围合出以6组院、8组院、10组院为基本形态的独立院落，各个组院别墅既有各自独立的庭院，也有邻里共享的开放性庭院，开合有度，在保证私密性的基础上又多增了些邻里间的交流。

青山湖板块上的项目，传统的定位是中高端人士。但是吴总告诉搜房网，同人山庄不仅关注中高端市场，也充分考虑到了其他层次的购房者，希望通过自己的努力，能让更多的人住进青山湖，享受青山湖的美景和高端物业带来的舒适的居住感觉。在接下来的房源中，同人山庄还将推出一批户型相对较小的“组院别墅”，面积在三百方左右，8套、10套或者12套房子组成一个院子，强调的是邻里间的居住氛围。吴总介绍说，这种类似的房源销售情况非常好。“这批房子面积相对小，性价比较高，属于经济实惠型的，一般的购房者也能承受。”而且，这样的户型也很适合中国家庭居住。“小夫妻把老人接来带孩子，也能住得很舒服。”吴总说。

除了组院别墅，同人山庄接下来所推出的作品中也包括独栋的物业类型。据吴总的介绍，这其中有350方左右的小独栋，还有400-500方左右的适合中高端客户的户型，以及一部分欧美式的大别墅，满足高端客户的需求。让不通层次的购房者、让更多的客户有机会享受高端物业的居住环境，这是同人山庄在以后几期工程的建设过程中一直会贯穿的理念。

无论市场好坏 只专注于做好产品

隶属浙江省房地产开发企业50强——省直房产旗下的临安同人置业致力于将同人山庄建成一个集养生、修身、齐家于一体的宜居社区。山地建筑山环水抱的环境形成了四季皆宜的居住小气候，大面积的绿化覆盖，空中负氧离子含量非常高，于健康大有裨益，低碳低噪音环境适宜陶冶情操，愉悦身心。同人山庄要让居住在这里的人享受一种健康、闲适的生活，能够修养身心。

吴总接受搜房网专访（图片来源：搜房网）

在采访中，吴总一直强调省直房产对产品质量的高度重视和孜孜不倦的追求。高端物业始终是慢工出细活的，吴总认为，要立于市场的不败之地，最重要的还是产品的质量。所以在打造同人山庄过程中，省直房产一直都是很认真细致地去做，在保证质量方面投入了大量的时间和精力。

作为一家专业的房地产开发公司，不管在什么时候，也无论市场环境好坏，省直房产都只专注于做好产品和提供优质的服务，正如吴总所说，质量才是产品的第一生命力。新政出台以来，杭州楼市一直非常低迷，但省直房产一直秉持一贯的专业精神，精心打造同人山庄，站在企业长期发展的角度来看待市场环境的变化。吴总表示，同人山庄不仅会坚持出好产品，也会紧跟时代步伐，汲取好的管理模式和服务理念，提高自身的综合素质。

据悉，同人山庄目前以预定一空的“和庐”组团别墅均价在11000-12000元/平方米左右，这个价格在整个杭州别墅市场上都是难得一见的高性价比产品。下一阶段，同人山庄还将推出“锦庐”山景小独栋和臻藏版水岸VILLA别墅，希望大家持续关注。

无论市场好坏 只专注于做好产品

隶属浙江省房地产开发企业50强——省直房产旗下的临安同人置业致力于将同人山庄建成一个集养生、修身、齐家于一体的宜居社区。山地建筑山环水抱的环境形成了四季皆宜的居住小气候，大面积的绿化覆盖，空中负氧离子含量非常高，于健康大有裨益，低碳低噪音环境适宜陶冶情操，愉悦身心。同人山庄要让居住在这里的人享受一种健康、闲适的生活，能够修养身心。

吴总接受搜房网专访（图片来源：搜房网）

同人山庄楼盘详情链接>>>

同人山庄位于杭州著名的青山湖别墅聚集带北岸，经杭徽高速和02省道等多条干道与杭州主城相接，离杭州市中心约40公里，山清水秀，生态环境优异。 项目依山、水自然之势建造独栋山水坡地别墅，500余席别墅因地制宜镶嵌其中。周围群峰环抱，可南眺千顷青山湖水面，实属藏风聚气之宝地，是一个集养生、修身、齐家于一体的宜居社区。