主题：坑爹的世道，房子都是天价了还不降啊！！

      今年金九银十转眼来到了十月份，要买房的人知道杭州的房价多少是有些松动的，但对于开放商而言，他们的真心话就三个字：不降价，原因是什么呢？今天一起来看看。

      

      绿城集团董事长宋卫平回应近来种种风波时称 ，接下来首先要努力把房子卖出去；如果没有效，第二就是看看能不能腾挪掉几个项目；如果这两个手段都不奏效，那就直接把价格降到底，卖完所有的房子，以后就不再做房地产了。

      一句玩笑话却道出开发商的真心话，不到逼不得已绝不会降价。

      政府不会让房地产死掉；中国楼市需求还很旺盛；买涨不买跌的情况下降价也不会促进成交，反而还面临老业主的围攻……开发商不降价有多个原因。

绿城集团董事长宋卫平回应近来种种风波，称信托资金在正常范围内，宁肯卖项目也不会轻易降价。

      宋卫平27日接受《钱江晚报》采访时表示，信托资金在正常范围内，目前绿城的信托成本在14%左右，占到所有资金来源的约20%。

      对于绿城目前面临的资金问题，宋卫平表示，“这个月银行贷款到期了，要去还掉，下个月信托到期了，要去还掉，如果仍能够按照现在这样良性运转下去，一点问题都没有。”今年绿城中报显示，截至6月底，绿城的销售额为201亿元，仅完成全年目标的约36%，负债率超过160%。

      对于目前开发商降价促销现象的增多，宋卫平表示，降价是个不负责任的态度，接下来绿城的营销策略将分为3阶段：首先，努力做销售，把房子卖出去；如果这个不奏效，会考虑腾挪掉几个项目；如果前面的手段都行不通，就直接把价格降到底，所有的房子都卖完，以后就不再做房地产了。

潘石屹：SOHO中国没有降价打算

      SOHO中国董事长潘石屹9月29日在博客中表示，SOHO中国目前还没有调低全年销售目标的必要，也没有降价的打算。

      潘石屹称：“我们看到，许多开发商纷纷下调了今年全年的销售目标，并开始了降价行动。SOHO中国今年的项目大部分是7月份以后才拿到销售许可证的，许多大客户的谈判正在进行中，目前还没有调低全年销售目标的必要。在价格方面，SOHO中国的产品是商业和写字楼，不同于住宅产品，租金回报率远远高于住宅产品，而租金回报率是衡量价格高低最重要的指标。所以，SOHO中国没有降价的打算。”

      潘石屹还表示，“我们对市场环境最基本的判断是我们处在一个剧烈的动荡期，在这个动荡期中首要的任务是要有稳健的财务指标，手中要有足够的现金，足以应对任何可能出现的波动和危机。同时，在房地产市场剧烈波动的时候，大型城市、繁华地段的物业常常是波动幅度最小的区域，这就是我们的选择，这就是我们应对市场波动的策略。”

最低价作为噱头，优惠房源购买条件苛刻，模糊购买条件的降价、送面积

尽管“限购”扩容的落地悬而未决，而房产税扩大的消息也子虚乌有，但依旧从严的房地产调控使得开发商再次考虑以“价”换量，多地楼盘高调打折促销，却又是一场令购房者空欢喜的“假摔”。此外，房价同比涨幅回落的统计数据也存在着“假摔”，大量入市的郊区县项目拉低了疯涨的市区房价。

房价的“假摔”不仅能吸引不明就里的购房者，也能在一定程度上试探出购房者心理底线，所以，开发商不断变换促销名目来达到推销的目的。房价数据的“假摔”不仅体现在开发商进行项目宣传时，大城市的住宅销售均价也是“假摔”，由于郊区低价项目的大量入市，掩盖了中心城区过高的房价，城市的平均房价被“拉低”。

半年房地产信托翻倍 成本逼近房企利润

 国家统计局公布的最新数据显示，虽然1-5月，全国商品房销售面积32932万平方米，延续1-4月的低迷状态；5月70城市新建住宅价格上涨0.16%，创今年月度最低值。但与多数人预测相反，5月调控最紧的一线城市房价涨幅达到0.28%，远超过二线城市的0.18%和三线城市的0.13%。

      另一个让不少人困惑的现象是，虽然国际信用评级机构标准普尔及穆迪将中国房地产业的评级展望由稳定调降至负面，但外资涌入中国楼市的步伐却呈现出加速态势。前5个月，外商投资中国房地产金额达266亿元，同比增长57.3%。

      对后市究竟应该看空还是看多？真相或许藏在开发商的资金链中。业内人士分析，从众多房企频频通过各种手段融资“找钱”来看，房企现金流正面临考验。随着融资难度的升级，开发商或将不得不采取降价销售的策略回笼资金。

“金九”泡汤已经成为定局，“银十”或成开发商今年最后的机会。在此背景下开发商高调声称宁愿卖项目也不降价，正反映出开发商的真实心态。什么时候会真的降价，也许正如开发商自己所说的“不见棺材不落泪”吧。