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主题:楼盘降价潮蔓延房贷明稳实紧:狼终究会来

发表于2014-02-28

 温州、鄂尔多斯楼市崩盘已是老故事。

  春节一过,浙江杭州城北的德信·北海公园[最新消息 价格 户型 点评]宣布,新房将以1.58万元/平方米的价格销售,与降价前1.9万元/平方米的均价相比,该项目均价下降了3200元。随即,离该盘不远的天鸿香榭 里[最新消息 价格 户型 点评]均价直降3400元。很快,蝴蝶效应显现,杭州又有8个楼盘做出不同程度的价格调整。

  从三四线城市常州、秦皇岛刮起房价下降风,蔓延到二线城市长沙时,坚定看多者还在坚信,北上广深一线城市不会跟随。现在,房价水平直逼一线城市,被视作国内楼市的重要风向标之一的杭州也降价了,楼市故事又有了新剧情。

发表于2014-02-28

 2月26日,银行停贷消息满城风雨之际,数十家银行集中出面辟谣,但《华夏时报》记者采访了解到的是硬币的另一面。

  “虽然嘴上说没停,实际上跟停了差不多,作为国有大银行,不好意思承认,怕舆论影响太大。”建行一位支行行长对本报记者表示,凡是和房地产相关的上下游,钢铁、建材、水泥等今年基本上都已暂停贷款,开发贷和按揭贷虽说未停,但规模却不及正常水平的十分之一。

发表于2014-02-28

 “目前杭州真正降价的就这两个楼盘。”上述降价房企内部人士告诉记者,北海公园由于前期定价过低遭哄抢,后期涨价过高后遇冷,降价属于价格的自我纠偏,而且只剩尾盘。

  即便如此,一个令开发商们忧虑的事实是,杭州高企的库存,早已令房价摇摇欲坠。业内人士认为,多米诺骨牌一旦被推倒,接下来市场调整不可避免。

  据了解,2013年末杭州存量房突破11万套,约1464万平方米,同比2012年末存量面积增加41.05%,到2014年的入市供应量还将更大。杭州一家房企老板告诉记者,其实在春节前房企已经做出了预判:今年杭州楼市不会太好。

发表于2014-02-28

 “去年房价涨得太厉害了,积累三年的需求半年的时间就被消耗完,2014年的需求增长有限;另一方面,去年开发商加快了开发速度,今年一些商品房供应量较大的区域,去化压力比较大。”上述房企人士说。

  杭州双赢置业总经理章惠芳在接受记者采访时称,降价主要是在杭州的城东片区,而这一片区恰好是土地供应的大户。

  “去年11月份这一片区就有很多楼盘在暗降。”章惠芳表示,由于土地供应量大,未来新房销售压力大,所以很多楼盘年初就在酝酿通过降价来加快销售。

发表于2014-02-28

  不仅是杭州,2月21日开盘的江苏常州“雅居乐星河湾[最新消息 价格 户型 点评]”开始“六折甩卖”;湖南长沙“蓝光COCO蜜城”元宵节后直降2000元,引发业主打砸售楼处维权。据长沙房地产人士称,目前长沙仅该盘降价,与 开发商自身资金链紧张有关,其它尚无跟进动作。此外,河北秦皇岛“珠江道12号”早在1月29日,就在网上宣传“高层现房,购房6折优惠”。

发表于2014-02-28

而“空城”、“鬼城”已成为多个三四线城市的代名词,由于房地产过度开发,降价促销城市不断增加。据统计,今年1月,全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌。而在房价下跌的城市中,有34个是三四线城市。

  那么,降价潮会不会蔓延至一线城市?

发表于2014-02-28

 随着恐慌情绪的蔓延,广州、深圳降价的消息也开始见诸报端。但据记者了解,目前仅是开发商推出的让利促销活动,暂时还没有明确打出降价的旗号。如广州时代花生推出8.8折优惠活动,据该盘销售人员介绍,实际上并没有降价,2月比1月还小幅涨了1个点。

  业内人士认为,北上广深一线城市与杭州市场的供需状况明显不同。报告显示,2014年1月,北上广深的商品住宅去库存化周期为7.0、8.9、9.0和10.7,而杭州为13.6。

发表于2014-02-28

 “不过市场都是联动的,杭州降价,肯定会影响到一线城市购房者的心理,加重观望情绪。”房子从来都是买涨不买跌,深圳一位开发商直言,一旦购房者止步,市场供给量再少也没人买。

  资金链会断吗?

  更令市场恐慌的是,上周末曝出,包括兴业银行在内的部分股份制银行已于春节前下发通知,要求暂停办理房地产夹层融资业务和地产供应链金融业务,并要求涉房相关贷款确保总量不增加。

发表于2014-02-28

 截至2月26日,尽管已有数十家银行出面澄清“并未停止房地产相关贷款”,依然保持房贷的“稳健”;但实际收紧房贷已是不争事实,地产企业资金今年并不宽裕。长沙一位房企营销负责人称:“中小开发商的房贷要3-6个月才能放款,贷款确实很紧。”

  “之所以不放贷,主要还是考虑到风险,楼市降温,销量不好,上级行觉得有风险,不批额度,贷款就紧。我个人的房子在去年5月都抛掉了。”上述支 行行长对记者说,房地产开发贷一般是基准利率上浮40%,加上评估等费用,利率成本在9%-11%,小房企风险大,大房企产出又少,银行都不想做。

发表于2014-02-28

 值得注意的是,德信一边将北海公园尽快清盘,一边在快速拿地。就在降价的同一天,德信在杭州主城区以17.5亿元竞得城东一地块,楼面价达到12440元/平米。

  深圳一位央企高管告诉记者,今年以来银行确实没有放出开发贷,但去年公司销售业绩不错,现在资金还是很充裕,目前还看不到降价会马上蔓延到一线城市的迹象。

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