主题：9月土地“王的盛宴”之下：杭州楼市新生态透视

9月，杭州土地市场迎来了“王的盛宴”。5日，华家池地块出让现场被挤得水泄不通，成交额高达136.7亿元。12日，又迎来了蓝孔雀地块的第一次出让，6宗地每宗溢价都超过30%，成交额39.4亿元。9月29日，蓝孔雀还将出让余下的两宗起价25亿元左右的地块。另外，市区宝地——杭师大地块将成为下一个必争之地。

这两次拍卖会参与开发商众多，近20家开发商参与竞拍，其中包括万科、金地、中海、九龙仓、世茂、融创等大鳄，较为神秘的国企浙旅，“北伐”而上的萧山房企三江和众安，连续征战杭州土地市场的大家、滨江、复地，今年刚入杭的新城、招商、景瑞等房企。

以去年以来新一轮外来大鳄入杭潮为标志，杭州楼市的生态在发生巨大的变化。一方面，外来房企在土地市场上的凌厉攻势，使得本土房企因为拿地难，越来越被边缘化；另一方面，以中海·西溪华府拿地到开盘仅6.5个月为代表，外来大鳄频创纪录的高速周转，迫使习惯了慢耕细作的本土房企，不得不加快速度，整个楼市的竞争环境被改变。

外来房企入主杭州楼市，在土地市场表现非常明显。据住浙网统计，今年杭州主城区和余杭区共有12个板块的楼面价创下新高，其中，有六成是首次进杭州的开发商创下的，只有四成是深耕杭州的标杆房企或者本地开发商创下的。

绿地 迅速跻身主流

  不来则已，一来惊人。在华家池争夺战中，绿地以56.2亿元的总价，竞得最大的一宗，尽显中国地产“二哥”的霸气。自此，进入杭州不到一年的绿地，已经有了三个项目，分别是大关绿地中央广场、旭辉奥体地块，以及华家池地块，迅速跻身主流。

  竞得华家池地块之后，在回答媒体下半年是否还将在杭州拿地时，绿地浙江区域总经理杨司贵表示，“下半年绿地还有重量级、地标性项目登场，将是大型的综合体项目。”看来，在杭州接下来的土地盛宴上，我们还将看到绿地的身影。

世茂 依然具备实力

  9月5日，世茂耗资83.9亿元，连续在杭州和苏州拿下“地王”，霸气侧漏。值得注意的是，在华家池59号地块中，世茂还与滨江竞争至最后一轮，而这块地的总价高达43.83亿元，可见世茂在杭州至少还有40亿元以上的拿地潜力。

滨江 年内拿地能力有限

  在43.8亿元竞得华家池地块之后，滨江集团再度消化市中心高价地的能力有限。今年年初，滨江集团董事长戚金兴在接受采访时曾表示，“2013年，滨江会巩固在杭州的地位，销售额与拿地金额将保持在1∶0.5左右”。当时，滨江将今年的销售目标定为100亿元，因此，拿地预算是50亿元。

  后来，随着销售形势好转，戚金兴将今年的销售目标调高至120亿元，按1:0.5的比例，拿地金额应该在60亿元。而截至目前，滨江今年在钱江世纪城、闻堰以及华家池地块上的投入，已经超过39亿(权益金额)元，只剩下21亿元的拿地预算。

复地 复出的大鳄

  缺席杭州土地市场多年的复地，这次也惊现华家池地块争夺战，并且参与了第一宗也就是最贵的57号地块的竞拍。12日又一举拿下申花两块商业用地62号和63号地块。

  复地是外来大牌房企中，惟一具有浙商资本背景的，其老板郭广昌，是浙江东阳人。复地也是最早进入杭州市场的外来大鳄之一，早在2006年10月，就竞得连城国际地块。进入杭州7年，复地一直在乔司、富阳、仓前等杭州的边缘徘徊，未能进入杭州楼市主流视野。此番两次角逐，或许显露出其杀入市中心的雄心。

 招商地产 意欲后来者居上

  8月27日，招商地产8.8亿元竞得牛田单元地块，首入杭州。作为“保(利)招(商)万(科)金(地)”中国地产四大金刚之一，招商地产是最晚进入杭州市场的，当然，也是在杭州布局最少的。

  在蓝孔雀地块，招商作为最大赢家，两地块总可建面积12.5万平方米。地块西侧紧邻规划中的城西公园，北侧虽然有高架但是有较宽的绿化隔离带，影响并不算大。招商在拿地后表示，还会继续关注余下两宗待出让地块，其中一宗9万平方米宅地与招商拿下的2地块紧邻，如果拿下，招商在蓝孔雀总体量将达到近21万平方米，接近蓝孔雀宅地总体量的一半。可以说，招商目前的布局形势一片大好。

 三江国际 本土企业实力回归

  拍卖会当天，竞得蓝孔雀65号宅地的三江置业董事长孙国强在接受采访时，喜悦之情溢于言表。他坦称，这是三江置业重回杭州的标志性之作。

  其实，三江是杭州本地的一家老牌房企，有着近30年的开发历史，总资产12亿元，年房地产开发量超过20万平方米。它在杭州、苏州、上海等地有多个项目开发，杭州本地比较知名的就有三江花园、锦锈江南、三江广场、在水一方等。

  近几年，三江房产淡出杭州市场，把开发重心放到外地，但这次蓝孔雀的拿地，表明了其重归杭州之心。据悉，除这块地外，三江在闻堰还有土地储备。