主题：上林湖、锦绣钱塘、山语间别墅楼盘比较
- 发表于2009-03-20
一、关于大环境的比较。
上林湖与锦绣钱塘、山语间别墅楼盘分属杭州二个重点别墅区。银湖别墅区，起动早，但发育比较慢。青山湖别墅区起动迟，但发育比较快。富阳市政府说得多做得少，临安市政府说得少做得多。
从大环境上看，青山湖有山有水，大山大水，应该青山湖环境大于银湖的环境。
总体上，青山湖区域规划做得比较好，政府规划成纯别墅的高档住宅区。而银湖区域规划有点乱，高档的有，低档的也有。所以从规划角度来看，青山湖区域占优。
以黄龙为中心，到上林湖和到锦绣钱塘、山语间别墅楼盘距离都大致在40公里左右，时间在50分钟左右。所以就区域交通来说，没有谁优谁劣的问题。主要看购买者的居住位置。就象另眼所说，在城东和城南区域，上林湖为上。城西者，青山湖为上。
- 发表于2009-03-20
二、关于上林湖楼盘与锦绣钱塘、山语间楼盘地势比较
上林湖位置在银湖区域纵深位置，是山间别墅。锦绣钱塘、山语间位置在青山湖的北面，二者小区都有大山，有一些自然的溪流和地势产生水池，锦绣钱塘、山语间说说是青山湖的别墅，但仅是青山湖概念的楼盘，因为它距青山湖还有5公里，是看不到青山湖的，所以二者都应该是山地别墅类别。基本上是另眼说的“有山无水”的第二种类型别墅。
上林湖南北西环山，东南有出口，属半盘地地形。锦绣钱塘、山语间是北高南低，属丘陵地型。从别墅的地型要求来说，锦绣钱塘、山语间比上林湖优。
我看了另眼的关于上林湖地型优点论，看法不是很一致。因为上林湖南面大山的地势，并不是好地势。别墅的用地，最好是北高南低的丘陵地型。就此我也请教了几位懂行的人，看法基本与我一样。
先看二张山语间的照片：
从这二张图中可以看到，山语间的山景非常美。当然上林湖的山景也不错。但这二种山景是不一样的。好象本论坛有概括的：一个是开门看山景，一个是开门见山景。
所以不论从楼盘别墅标准地型或是风水角度来评价：山语间＞锦绣钱塘＞上林湖。
- 发表于2009-03-20
三、关于上林湖与锦绣钱塘、山语间别墅建筑比较
上林湖与锦绣钱塘建筑形态相似，都属美式山地建筑。山语间别墅属现代简约式建筑。上林湖和锦绣钱塘建筑与自然得到比较好的融合，而山语间别墅由于太轻，与自然景观有点驳离。这里需要指出的是，由于山语间别墅形态太简单，现代不现代，简约太简单，所以更象现代新农居。
上林湖大部分为排屋，而锦绣钱塘、山语间基本上是独体别墅。
上林湖因为排屋，且受南北大山狭长形地形的限制，建筑上以整排布局居多，所以失去了别墅错落有致的感觉。锦绣钱塘和山语间在这方面规划相对比较好，尤其是锦绣钱塘规划结合地势，波浪起伏，让每幢别墅的景观最大化。
总体上，从建筑形态上评价是：锦绣钱塘＞上林湖＞山语间别墅楼盘比较。
- 发表于2009-03-20
四、关于上林湖、锦绣钱塘、山语间景观比较
别墅景观分为公共景观与私家庭院景观。
公共景观：
－－上林湖开发商应该是舍得投入的，聘请绿城景观公司设计建设，效果比较好。
－－锦绣钱塘开发商也是花大钱投入。是目前为止青山湖区域做得比较好的一个楼盘。
－－山语间开发商据说是一个温州的开发商，对钱比较扣。景观投入少，比一般的公寓都差。
私家庭院景观：
－－上林湖，由于是排屋为主，私家花园大都比较小。开发商对花园的做了装修，效果有点比较好，应该属中级装修。
－－锦绣钱塘，由于属独立别墅，私家花园都比较大，基本上都大于500平方。开发商还是比较重视私家花园的投入的，过去推行让每户业主选择一棵果树种在自家花园。最近又邀请各著名景观公司，进行私家花园招投票。私家庭院效果也很不错，与上林湖差不多，也属于中级装修。看其论坛的最新春景：http://hzbbs.fang.com/2010112909~-1~540/53855466_53855466.htm
－－山语间，西区第一期的别墅花园都比较大，基本上在1000平方左右，是很爽的。东西二期的别墅花园就小了，基本上都在400平方左右。但山语间的私家花园开发商投入比较少，景观效果较差。
景观总体评价是：锦绣钱塘＞上林湖＞山语间。（锦绣钱塘＞上林湖主要是锦绣钱塘是花园大于上林湖）
- 发表于2009-03-20
楼主的很多看法我很赞同!
但也有几点要说明:
一是交通距离问题.楼盘与杭州市中心的距离是不能以黄龙体育中心为圆心的,这不符合大多数人的实际.客观说杭州的商务中心应该以武林门到庆春路段区域.黄龙体育中心只能算作为一个文化中心,浙江大学的搬迁让黄龙商务圈的失色不少,发展潜力也不如原来那么好了,好在这里环境空气好,离西湖近,还是一个居住的好地段.
二是关于地形问题.专家说得不错,盆地是最糟糕的地形,北高南低的坡地是做别墅的最理想地形.但是,仅仅知道结论还不够,就好比"知道风水学"与"懂得风水学"是有区别的.
盆地不好,是因为风很难吹进盆地,空气对流就难以产生,夏天就会非常闷热,阳光照射也会受影响,而别墅又比较低矮,这两大缺陷对别墅而言就显得非常突出.
知道了所以然,我们就可以对上林湖地形进行独立的判断,而不是单纯去听地形专家和风水先生的定论.上林湖看起来是一个盆地,但是实际上是一个有"缺口"的盆地,而且更幸运的是这个缺口在东南方向!这恰恰是符合杭州季风特点的最好角度:春夏是东南风,秋东是西北风.也就是说,夏天"缺口"为季风"开了门",而且逐渐抬高的地势将这股风抬升为上升的气流!这就是为什么上林湖这个"带缺口的盆"夏天不闷热的道理! 而到了冬天,其他三面的高山却对呼啸的西北形成了天然的屏障!
北高南地主要还是从山对日照的影响角度考虑的.日照也是我最关心的,买我这套房子的时候唯一能卡出来的就是实地看日照了(因为当是房子连地基都没有打呢!)上林湖南面的山并不高,我当时不敢买靠山的房子最大的担心也就是日照问题,但现在看基本上没有遮档日照的现象.
风水除了风,就说水了.上林湖和山语间的水比锦绣好,为什么?因为锦绣的房子是造在山腰上,甚至个别接近山峰了,"水往低处流"的道理告诉我们,山脚是水流汇集的地方,水最旺!"西水"在风水学上叫"旺水",我们常听说的"一江春水向东流"其实就是"西水东流".
所以,地形上来说,北高南低的坡地是好地形,如果能再在西北部再有一座大山作屏障,那就是"绝品"地形了!
最后,我还是要赞扬一下这两个楼盘房子的错落有致.总的来说,三个楼盘都是好地形,上林湖差就差在银湖没有坚持低密度别墅区的总体规划!青山湖这两个楼盘的最大缺陷可能就是"离青山湖"达5公里!剩下就看哪个开发商在小区景观和管理上拼高低了!
- 发表于2009-03-20
五、上林湖与锦绣钱塘、山语间别墅投资价值比较。
上林湖别墅早期价格在每平方米6000元左右，现在在每平方米12000元左右，3年升值一倍。
锦绣钱塘早期价格在200万元左右一套，现在在500万元左右一套，升值在1.5倍。
山语间别墅早期在100万元左右一套，现在在300万元左右一套，升值达到2倍。
但从总体上看，由于山语间的品质问题，升值空间估计会越来越小。锦绣钱塘由于口碑越来越好，随着临石路的开通，还会有比较大的升值空间。上林湖本身的品质不错，但受制于银湖区域的整体规划和投入，单靠某个楼盘会势单力薄，升值空间取决于大环境的改善。随着大环境的改善，上林湖会是银湖区域相对升值潜力空间比较大的楼盘。
- 发表于2009-03-20
大家在理论上讨论，各执一词。我要说的是自己的经历：
我们当时和二位朋友一起，在上林湖与山语间别墅作选择，其中一位选择了山语间，我家与另一位与上林湖一见钟情.实地参观过二个楼盘后,我们二家选择上林湖没有丝毫的犹豫
我要说的是：我们至今都没有后悔自己的选择
本贴仅是本人的看房切身体会，没有贬低或拨高任一楼盘的意思。欢迎讨论，但希望不要攻击。