主题：业务重组两年半未果 浙江广厦“都市里的村庄”

www.homeway.com.cn 【2004.08.09 08:53】证券市场周刊/杨光润 


63亿的房产项目目前仅投入4.5亿元，天都城拖累了浙江广厦。资金捉襟见肘之际，浙江广厦欲信托融资却又要投向其他项目 。

近 两年来，江浙房地产供销两旺的良好之势，却未曾惠及浙江广厦（600052）。2004年7月21日，浙江广厦发布了半年报预亏公告。公告称，宏观政策调控导致浙江广厦主业利润增长较往年明显下滑。

但是，同样处于在宏观调控下，为何杭州商品房均价仍在持续上涨，涨幅达到5%左右，市场一片叫好？


天都城之累

在杭州，浙江广厦开发的天都城项目度极高。作为浙江位居前三甲之列的房地产集团公司，浙江广厦开发天都城的声势和气魄曾经先声夺人，名噪一时。

浙江广厦2003年年报显示，截至2003年12月31日，天都城项目总投入4.5亿元，约占浙江广厦房地产的60％。但是，这个项目却没有披露竣工时间。

正是这个浙江广厦倾力出击的项目，被认为拖累了浙江广厦的业绩两年多。

2000年，浙江广厦把配股资金6.4亿元全部投入了天都城项目，但相对于该项目庞大的资金需求来说，显然捉襟见肘。整个项目的开发周期较长，短时间内根本无法产生收益，这不仅导致浙江广厦资金链紧张，也直接影响了浙江广厦的收益。

“有多大能耐做多大的事，浙江广厦太冒进了”，一位当地房地产业内人士评价说。

去年底，国家开始对协议出让土地进行整顿和规范，天都城项目剩余协议出让的4000多亩土地已被余杭区政府回收。

截至目前，天都城拥有土地证的土地仅有2000多亩，而6579亩中其余没有土地证的土地将付出更高的成本取得，这无疑将加剧天都城资金的紧张。

天都城才3000元/平方米左右，这个价成为天都城吸引消费者的最大。但是或轻轨经过天都城的方案已经夭折，天都城不便利的交通劣势显而易见，让价差大打折扣。而投入资金解决交通瓶颈，将成为浙江广厦不得不面对的难题。

2003年年报显示，运作近两年的天都城，净亏近2841万元。

副业难能支撑公司业绩

据介绍，目前浙江广厦的领域包括房地产、水电、宾馆旅游和，不过收益不容乐观。

2000年8月，广厦集团以2.08亿元竞拍收购下的杭州华侨饭店，从收购到现在一直处于亏损中，2003年年报显示，仍净亏近553万元。

另外，浙江广厦下属的旅游项目2003年也净亏472万多元，会展餐饮项目净亏近168万元，南京地产项目也净亏近256万元。

2003年年报还显示，赢利的项目仅有重庆地产项目赢利886万多元。

信托之路

尽管房地产项目需要大量资金，但浙江广厦却斥巨资入股商业银行。2003年12月12日，浙江广厦出资1.7268亿元入股浙商银行，占10.6亿元总股本的12000万股（11.32%），为其第四大股东。

该银行尚处报批阶段，前身是浙江商业银行，成立于1993年，注册资本4000万美元,主要经营外币业务。该银行通过此次重组增资，要组建成为全国性股份制商业银行。

业界的判断是，民营企业进入金融领域尤其是银行业，对银行的产权多元化改制显然有推进作用，但民营企业进入背后的风险也尤其值得防范。

浙江广厦早在2003年年底，就已通过转让所持杭州国商地产有限公司48%的股权而获得1.98亿元，用来开发南京邓府巷和杭州天都城项目。但即使如此，也无法解决浙江广厦现在面临的地产项目的资金需求问题。